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Informationen
Ausstattung
Details
Das hochwertig ausgestattete Appartment ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, die Anfang 2021 in einer kleinen Nebenstraße südlich des Herzens von Aubing errichtet wurde. Seit dem Erstbezug war sie nur gelegentlich bewohnt und ist ausgesprochen gepflegt. Der Zustand entspricht im Wesentlichen dem eines Neubaus.
Über das moderne Treppenhaus und den Aufzug gelangt man weitgehend barrierefrei in die Wohnung.
Die Wohnung ist nach Osten mit Blick in den Garten ausgerichtet und durch die Fenster nach zwei Seiten sehr hell. Eine Glastür grenzt die Diele vom Wohnraum einerseits ab und sorgt für viel Licht beim Betreten des Appartments.
Der Wohnraum wird durch das helle Parkett geprägt. Die mit Marken-Geräten ausgestattete Einbauküche ist sehr durchdacht und optimal den Raumverhältnissen angepasst. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden, so dass der Raum komplett abgedunkelt werden kann.
Das Duschbad ist mit hellen, großflächigen Fliesen und modernem Sanitär ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine allgemeine Waschlüche mit separaten Anschlüssen und Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Trockner pro Wohnung. Desweiteren gehört ein relativ großer Abstellraum im Keller dazu.
Der Tiefgaragenstellplatz, der gegen Aufpreis mit verkauft wird, ist vollwertig und gut zu befahren. Auch dieser ist durch eine kleine Rampe und den Aufzug quasi barrierefrei zu erreichen.
Damit ist die Wohnung für Menschen jeder Generation sehr gut geeignet, die es lieben, einerseits in der Stadt zu wohnen, andererseits Ruhe und viel Grün zu genießen. Ob mit dem PKW oder mit S-Bahn - das Stadtzentrum von München ist schnell zu erreichen.
Die Wohnanlage wird mit einer sehr modernen Hybrid-Heizung als Kombination aus Wärme-Pumpe und Gas-Heizung beheizt. In der Wohnung selbst ist Fußbodenheizung verlegt.
Bauseitige Ausstattung:
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- KFW-55 Bauweise
- massiver Ziegelbau
- Luft-Wasser Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaikanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollos oder Raffstores mit Windwächter
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021:
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134 EUR umlagefähige Betriebs-/Heizkosten
70 EUR nicht umlagefähige Kosten
19 EUR Instandhaltungsrücklage
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223 EUR Hausgeld gesamt monatlich
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Mit-Eigentumsanteil:
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60,3 / 1.000-tel Wohnung
5,0 / 1.000-tel TG-Platz
Miet-Erwartung:
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Wir halten eine Netto-Kalt-Miete von 22-25 EUR/ m²/Monat zzgl. 100 EUR/TG-Platz im Falle der Vermietung für realisierbar (unverbindliche Schätzung).
Die Wohnung liegt im beliebten und sehr gepflegten Stadtteil Aubing (Süd) im Münchner Westen. Das nähere Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gewachsene Grundstücke mit viel Grün. Unmittelbar östlich an die Wohnanlage schließt sich ein kleiner Park an.
Der S-Bahnhof Aubing und das nördlich davon gelegene, unter Denkmalschutz stehende, historische Zentrum sind nur ca. 500-600 m Fußweg vom Haus entfernt. Etwa 1 km südlich finden sich in Neuaubing entlang der Bodenseestraße zahlreiche größere und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn oder mit dem PKW gelangt man in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist optimal: Den westlichen Münchner Autobahnring (A99) erreicht man nach etwa 2-3 km. Ca. 1-2 km vom Haus entfernt entsteht in München Freiham ein neuer Stadtteil, der die kulturellen und gastronomischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote nochmals massiv erweitert. Damit profitiert diese Wohnanlage von der eigenen, ruhigen Lage einerseits und modernsten Möglichkeiten eines nach neuesten Erkenntnissen gestalteten Stadtteils andererseits.
Kaufpreis:
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Der Kaufpreis von 325.000 EUR versteht sich zzgl. 30.000 EUR für den TG-Platz.
Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, a.L., eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
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