V E R K A U F T: Gartenwohnung, Ortsrandlage, offener Wohnstil, ca. 2,55 m Raumhöhe, Berg am Starnberger See

Diese großzügige Gartenwohnung besticht durch Ihren offenen Wohnstil und einer Raumhöhe von ca. 2,55 m. Hier haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss mit Gartenzugang zu wohnen und doch fernab von Passanten und direkten Autolärm zu sein, da sich das 6-Parteienhaus etwas abseits der Straße befindet und über einen Innenhof erreichbar ist.

Im Süden und im Westen der Wohnung schließt sich ein wunderschöner eingewachsener Garten an und bietet so einen privaten Rückzugsort im Grünen. Diese Kombination ist damit ideal für all jene, die eine Wohnung bevorzugen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten wollen sowie für all diejenigen, die Leben auf einer Etage suchen und die Verantwortung rund ums Haus gern an andere übergeben möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich einem die großzügige Aufteilung. Durch den gelungenen Mix aus Natursteinböden, hochwertigen Parkett und wunderschönen wertigen Türen vermittelt die Wohnung einen offenen und doch sehr harmonischen Stil.

Das Herzstück der Wohnung ist der, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich, welcher durch den offenen Wohnstil und die große raumhohe Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie über die große West-Terrasse direkte zum insgesamt ca. 320 m² großen Garten, der über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Entsprechend der Vorlieben ist hier ausgiebige Gartenarbeit genauso möglich wie Ruhe und Entspannung mit Blick in den eingewachsenen Garten.
In der kalten Jahreszeit lädt der offene Kamin im Wohnzimmer zum Verweilen ein und strahlt eine wohlige Wärme aus.

Im südlichen Bereich der Wohnung befindet sich die offene Küche und die jeweiligen Schlafzimmer, wobei der Gartenzugang durch die raumhohen Fenster über jedes dieser Zimmer möglich ist. Die südliche Terrasse wird über die offene Küche erreicht.

Das südöstlich gelegene Schlafzimmer ist über einen separaten Innenflur mit dem Familienbad verbunden und bietet somit auf Wunsch etwas mehr Privatsphäre.

Diese, aktuell aus drei Zimmern bestehende, Gartenwohnung ist sehr variabel und kann auch nachträglich noch an veränderte Lebensumstände angepasst werden. Sollte beispielsweise durch Homeoffice, Familienzuwachs ein viertes Zimmer notwendig werden, so könnte das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer aufgrund seiner Größe durchaus in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden.

- Massiver Ziegelbau
- Raumhöhe ca. 2,55 m
- Einbauküche (gegen Ablöse)
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Badezimmer mit exkl. Naturstein-Fliesen
- Bodenfliesen aus Solnhofener Naturstein
- Parkettböden in sämtlichen Schlafzimmern
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
- Allgemeiner Wasch-/ Trockenraum im Keller
- Kellerraum, ca. 9 m²
- Carport-Stellplatz
- Garten ca. 320 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht)

Mit-Eigentumsanteil:
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154,18 / 1.000-tel Wohnung Nr. 1 inkl. Kellerraum und Carport-Stellplatz

Neben dem Carport-Stellplatz kann auf Wunsch eine zusätzlich Garage mit erworben werden, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Gartenwohnung liegt in der beliebten Gemeinde Berg am Ostufer vom Starnberger See, im Ortsteil Aufhausen.

Der Starnberger See ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und aufgrund des großen Freizeitangebots ist hier "Erholung am See" für jedes Alter möglich. Hier können Sie von der Ruhe und Schönheit der Umgebung profitieren und sind dennoch nicht weit von der Stadt München entfernt.

In der nahen Umgebung gibt es neben den vielen Rad- und Wanderwegen auch mehrere Bootswerften und Golfclubs. Zahlreiche öffentliche Seezugänge und Badeplätze sowie Biergärten und gastronomische Einrichtungen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Unmittelbar vor der Haustür grenzt das Landschaftsschutzgebiet Aufhausen, mit schönsten Wanderwegen an.

Die Gemeinde Berg bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und auf Wunsch erhalten Sie den fangfrisch Fisch vom lokalen Fischer. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie eine Montessori-Schule befinden sich in der Gemeinde.
Die bekannte MIS - Munich International School ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Anbindung an München ist zum einen mit dem Auto über die A 95 in knapp 30 Minuten möglich und zum anderen über die zwei S-Bahnlinien im nahegelegenen Starnberg (S6) und Icking (S7). Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Wander- und Skisportler erreichen die Bayerischen Alpen in ca. 45 Minuten Autofahrt.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.


Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr._DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.