V E R K A U F T: Penthouse-Wohnung am Stadtwald, umlaufende Dachterrasse, ganztags Sonne & Weitblick

Diese barrierefreie Penthouse-Wohnung, gehört zu einem gepflegten 14-Parteienhaus in einer der Top-Lagen von Bad-Kreuznach, direkt am Stadtwald. Sie ist äußerst hell und überzeugt durch exklusiven Ausstattungsmaterialien sowie modernem Wohnkomfort.

Das Bestandsgebäude wurde laut Baubeschreibung des damaligen Bauherren 2012 vollständig kernsaniert. So entstanden aus der ehemaligen Gewerkschaftsschule 14 Wohnungen inkl. den dazugehörigen Kellerräumen, 10 TG-Stellplätze und 16 Stellplätze im Freien. Bei dem heutigen Dachgeschoss handelt es sich um eine nachträgliche Aufstockung des Bestandsgebäudes, wodurch es sich somit bei dem hier zum Verkauf angebotenen Penthouse um eine, im Jahr 2012 neu errichtete Wohnung handelt. Sehr weitsichtig wurde an eine verantwortungsvolle Energieversorgung gedacht und insbesondere die zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung bietet Ihnen eine imposante Fernsicht u.a. auf die malerischen Weinberge der Nahe und den Kurort Bad Kreuznach.

Aufgrund der neuwertigen Bausubstanz und der ortüblichen Vergleichsmiete für ähnliche Wohnung bietet Ihnen diese Penthouse die Möglichkeit als Kapitalanleger eine gute Mietrendite zu realisieren oder als Selbstnutzer selbst einzuziehen.

Das äußerst gepflegte Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach, direkt am Hang, oberhalb der Kurstadt. Sie erreichen die Wohnung entweder, indem Sie von der Tiefgarage aus, über den Aufzug im UG direkt bis ins Dachgeschoss fahren. Oder Sie betreten das Haus durch den Hauseingang, welchen Sie entweder über eine Treppe oder die seitlich befindliche Rampe erreichen. Bereits beim Betreten vom Hausflur wird die Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialen sichtbar.

Die ca. 115 m2 große 3-Zimmer Wohnung wird über einen geräumigen Flur betreten, über den Sie die restlichen Wohnräume erreichen. Die gesamte Wohnung besitzt Fußbodenheizung. In dem mit ca. 38 m2 großen Hauptwohnbereich befindet sich, neben dem Wohn- und Esszimmer, auch die Küche. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein, ermöglichen einen wunderschönen Weitblick und dank der elektrisch betriebenen Lamellen ist bei Bedarf eine gute Verschattung im Sommer möglich. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse, welche einen grandiosen Blick über den Stadtwald hinweg, auf die dahinterliegende Landschaft bietet und von der aus Sie den schönen Sonnenuntergang genießen können.
Über den Flur, vorbei an einer kleinen Speise, gelangen Sie in die beiden Schlaf- oder Arbeitszimmer. Diese sind in Richtung Osten ausgerichtet und verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie Außenlamellen.
Neben dem innenliegenden Gäste-WC befindet sich im nördlichen Teil der Wohnung das Duschbad. Die hellen, raumhohen Fliesen lassen dieses Bad modern und angenehm hell erscheinen. Die Badausstattung ist gehoben. Neben dem großen Waschbecken und dem WC finden Sie dort auch ein Pissoir. In diesem Bad können Sie bereits morgens in der exklusiven Dusche stehen und durch die breite Fensterfront unbeobachtet in die Weite schauen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum im UG, ein Tiefgaragenstellplatz und ein PKW-Platz im Freien. Den Hauseingang können Sie entweder über eine Treppe oder die seitlich befindliche lange Rampe erreichen.

- Dachgeschoss: Neue Aufstockung auf Bestandsgebäude 2012
- Heizung: Pellet (2012), Wasservorbereitung über Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
- Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach Isolierverglasung
- Außenlamellen
- Bad: Überkopfverglasung, in weiß raumhoch gefliest, mit Villeroy & Boch/ Grohe ausgestattet, unterputzspülkästen, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Küche
- Bodenbeläge: Laminat, hell
- Allgemeiner Trocken- und Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Aufzug ab UG
- Haumeister

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.646 m²
Miteigentumsanteil: 672/ 10.000-tel Wohneigentum + 50/ 10.000-tel Teileigentum

Baulicher IST Zustand:
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Wohnanlage und Penthouse-Wohnung Nr. 13: gepflegt, gut instandgehalten

Anstehende bauliche Maßnahmen:
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Derzeit werden seitens der Hausverwaltung keine baulichen Maßnahmen erwartet, die zu Sonderumlagen führen würden.

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2025:
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52 EUR Heizkosten - Heizung/Warmwasser
116 EUR Betriebskosten, umlegbar nach BetrKV
91 EUR Betriebskosten, nicht-umlegbar nach BetrKV
56 EUR Instandhaltungsrücklage
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315 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.

Raumgrößen:
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ca. 10 m² Wohndiele und Flur 1
ca. 28 m² Wohnen / Essen
ca. 10 m² Küche
ca. 1,5 m² Speise
ca. 12 m² Kind
ca. 16 m² Schlafen
ca. 10 m² Bad
ca. 1,5 m² Gäste-WC
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ca. 89 m² Wohnfläche ohne Dachterrasse

ca. 26 m² Dachterrasse umlaufend zu 50% von 52 m²
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ca. 115 m² Wohnfläche gesamt
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Bad Kreuznach weist als Kurort eine hohe Güte an Luftqualität auf. Vorherrschend in Bad Kreuznach ist ein maritimes Klima mit milden Wintern und nicht zu heißen Sommern. Die klimatisch milde Situation ist günstig für den großflächigen Weinbau, der in Bad Kreuznach betrieben wird.

Die historische "Neustadt" ist der älteste Stadtteil von Bad Kreuznach und erstreckt sich zwischen der Alten Nahebrücke, der Hofgartenstraße, dem Schloßpark und dem Stadthaus. Sie besticht durch malerische Marktplätze, charmante Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und beeindruckende Denkmäler. Darüber hinaus lädt eine vielfältige und einladende Gastronomie zum Verweilen ein.

Bad Kreuznach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- sowie Erholungsangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulformen und eine erstklassige medizinische Versorgung machen die Stadt auch in Zukunft zu einem attraktiven Standort.

Umgeben von der beeindruckenden Naturlandschaft des romantischen Nahetals laden die Umgebung und das milde Klima dazu ein, aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Kulturbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, ihre Leidenschaft auszuleben, während Gesundheitsurlaub, Kurangebote und Wellnessoasen für das Wohlbefinden sorgen. Ob Wandern, Radfahren oder das Genießen der regionalen Weinkultur - Bad Kreuznach verbindet Lebensqualität mit der einzigartigen, charmanten Atmosphäre der Pfalz.

Diese Lage macht die Stadt zum perfekten Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit. Zu den Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden benötigen Sie mit dem Auto ca. 30-40 Minuten und auch den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie über die A60 in weniger als 50 Minuten.

Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.