Rooftop-Wohnen mit Weitblick - zwei Terrassen, außergewöhnliche Raumhöhe

Wohnen im Rooftop bietet eine einzigartige Wohnoption, mit viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die West-Terrasse - abseits der Straße, mit Weitblick in den Innenhof und trotz der urbanen Lage äußerst ruhig! Hier dominiert das Vogelgezwitscher und das Grün der zahlreichen alt eingewachsenen Bäume.

Darüber hinaus vereint diese Wohnung noch einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und zwei großzügigen Terrassen. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Terrassenfläche von ca. 26 m², wobei selbstverständlich in der Wohnfläche nur 13 m² (50%) Berücksichtigung finden.

Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (5.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm großer Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank - ideal auch für sperrigere Haushaltsgeräte.
Linkerhand öffnet sich der angenehme große Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung und mit 31 m² außergewöhnlich großzügig. Die breite Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und führt direkt auf die ruhige, ca. 9 m breite Westterrasse. Da die angrenzenden Gebäude niedriger sind, genießen Sie auch hier einen freien Blick und ein luftiges Wohngefühl.
Ein architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnzimmer. Durch die leichte Neigung des Flachdachs beträgt die Höhe auf der Fensterseite über drei Meter - ein spürbarer Mehrwert an Großzügigkeit und Eleganz.
Das knapp 18 m² große Schlafzimmer liegt auf der Ostseite und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Möbel wie z.B. auch ein Homeofficearbeitsplatz - ideal für alle, die einen separaten Rückzugsbereich schätzen.
Die zwei Terrassen bieten Sonne von morgens bis abends. Während Sie auf der Westterrasse entspannte Abendstunden mit Sonnenuntergang genießen, bietet die Ostterrasse am Schlafzimmer einen angenehm kühlen Rückzugsort in den Sommermonaten. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder erholsamen Schlaf bei offenem Fenster - trotz urbaner Lage.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und sofort nutzbar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Designideen - ohne Eingriff in die bestehende Raumstruktur.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch ein stilvolles Oberlicht, eine Badewanne sowie eine gepflegte, zeitlose Ausstattung. Ein Einzelraumlüfter sorgt für angenehmes Raumklima.
In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Neben dem Aufzug, über den Sie vom Eingangsbereich bis zur Wohnungsebene gelangen können, bietet das Haus auch einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind überwiegend Eigentümer.

Diese Dachterrassenwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Ein äußerst attraktiver Standort, eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltung und Wertsteigerung - sei es als komfortables Zuhause im Alter oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für junge Stadtmenschen.

- Energieeffizienzklasse C, 75,3 kWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkett (Massivholz/hell), Fliesen (weiß)
- Bad mit Einzelraumlüfter
- 2 Terrassen (Ost/West) mit insg. 26 m² Fläche
- Raumhöhe größtenteils > 3 m, keine Dachschrägen
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousie im Schlafzimmer
- Wohnung und Terrassen nicht-einsehbar
- Türsprechanlage
- Gepflegte Wohnanlage, überwiegend durch Eigentümer bewohnt
- Kellerabteil (ca. 5m²)
- Allgemeiner Trocken- und Waschraum
- Fahrradkeller
- Aufzug (UG bis DG)
- Haumeisterservice

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 4.126 m²
Miteigentumsanteil:
15,9/ 1.000-tel Wohneigentum + 6,4/ 1.000-tel Teileigentum

Baulicher IST-Zustand:
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Wohnanlage und Dachterrassen-Wohnung Nr. 53:
gepflegt, gut instandgehalten

Anstehende bauliche Maßnahmen:
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Derzeit werden seitens der Hausverwaltung keine baulichen Maßnahmen erwartet, die zu Sonderumlagen führen würden.

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2025 (gerundet):
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205 EUR Heizkosten - Heizung/Warmwasser
97 EUR Betriebskosten, umlegbar nach BetrKV
95 EUR Betriebskosten, nicht-umlegbar nach BetrKV
60 EUR Instandhaltungsrücklage
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457 EUR Hausgeld-Vorauszahlung, monatlich
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Die Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab. Der TG-Stellplatz war vermietet.

Instandhaltungsrücklagen gemäß Hausgeldabrechnung 2024 (gerundet):
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309.000,00 EUR Wohngebäude
+ 35.000,00 EUR Tiefgarage

Raumgrößen:
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ca. 31 m² Wohnen / Essen
ca. 18 m² Schlafen
ca. 5 m² Küche
ca. 5 m² Bad
ca. 3 m² Flur
ca. 0,5 m² Abstellkammer
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ca. 62,5 m² Wohnfläche ohne Dachterrasse

ca. 13 m² Dachterrasse (Ost/West, jeweils 50% angerechnet)
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ca. 75,5 m² Wohnfläche gesamt
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Nutzfläche:
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ca. 4,5 m² Kellerabteil

Diese attraktive Dachterrassenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter, zentraler Lage im Süden von München. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über die Dächer der Stadt bis hin zu den nahegelegenen Voralpen.

Direkt unterhalb der Wohnanlage liegt der Golfclub Thalkirchen. Der freie Blick in die Isarauen ist somit dauerhaft gesichert. Die Wohnung befindet sich oberhalb der weitläufigen Isarauen - die Isar sowie der Tierpark Hellabrunn sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage eignet sich dank der sehr guten Nahversorgung und der medizinischen Infrastruktur somit hervorragend auch als Seniorenwohnung.
Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 200 m entfernt, eine Apotheke in ca. 600 m. Zahlreiche Arztpraxen und Kliniken liegen im direkten Umfeld. Ebenso sind Kindergärten und Schulen fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die S-Bahn-Station Bahnhof München Siemenswerke (S7) und die U-Bahnhof Obersendling (U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso sind die Bushaltestellen (134, 136) nur 100 m von der Wohnung entfernt.

Zusätzlich bietet die Bayerische Oberlandbahn (BOB) attraktive Verbindungen ins bayerische Umland - unter anderem an den Tegernsee, nach Lenggries oder Schliersee - ideal für spontane Tagesausflüge.

Mit dem Auto erreichen Sie Garmisch-Partenkirchen in ca. 50 Minuten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie zudem schnell zu den bayerischen Badeseen, in die Alpen oder zum Flughafen.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Das nahegelegene Isarhochufer und der Forstenrieder Park laden zum Joggen, Wandern und Radfahren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit den Tierpark Hellabrunn, den 9-Loch-Golfplatz Thalkirchen, den renommierten Großhesseloher Tennisclub sowie zahlreiche traditionelle Biergärten und Restaurants.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und beeindruckendem Alpenpanorama macht die Lage zu einer echten Rarität im Münchner Süden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 624.000,00 EUR für die Dachterrassen-Wohnung zzgl. 25.000,00 EUR für den TG-Stellplatz.

624.000,00 EUR Wohnung Nr. 53 inkl. Kellerabteil
25.000,00 EUR TG-Stellplatz Nr. 71
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649.000,00 EUR Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten
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Auf Wunsch und nach konkreter Abstimmung sind die Einbauküche und weitere Möbelstücke im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.