VERKAUFT: Dachterrassen-Wohnung im Glockenbachviertel

Über den Dächern des Glockenbachviertels liegt diese helle, nach Westen ausgerichtete, Maisonette-Wohnung im 4./5. OG einer 2012 errichteten, hochwertigen Wohnanlage. Die sehr ruhige Wohnung ist von der kleinen Nebenstraße abgewandt und hat Blick auf das Rückgebäude und den begrünten Innenhof.

Beide Ebenen der Wohnung verfügen über eine Wohnungseingangstür. Die untere Wohnebene ist offen gestaltet. Vom Flur gelangt man in den ca. 45 m² großen Wohnbereich, der mit der im hinteren Teil angeordneten Küche eine Einheit bildet. Die großen Glas-Schiebetüren ermöglichen den Zutritt zur ca. 20 m² große Dachterrasse. Es wurde dunkles Eichenparkett verlegt. Die sehr hochwertige Küche ist geschmackvoll in Weiß gehalten. Durch die großflächigen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet.

Vom Flur geht ein modernes Gäste-WC ab. Desweiteren befindet sich hier die innenliegende Treppe in die obere Etage. Diese ist in zwei Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Bad unterteilt, die man über einen schmalen Flur erreicht. Die Räume beeindrucken auch hier durch die Fenster, die die komplette Außenfront des Hauses einnehmen. Durch Rollläden lassen sich diese vollständig verdunkeln. Der kleinere der beiden Räume ist ca. 14 m² groß und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Von diesem aus gelangt man in ein Duschbad. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 20 m² groß. Dahinter befindet sich das hochwertige, in Weiß gehaltene Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Unterhalb der Treppe liegt ein kleiner Abstellraum. Desweiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein vollwertiger PKW-Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.

Die Wohnanlage umfasst 32 Wohneinheiten, die sich auf Vorderhaus, Gartenflügel und Rückgebäude verteilen. Die Wohnung selbst liegt im Vorderhaus. Die Anlage ist gepflegt und in sehr gutem Zustand.

Ausstattung:
---------------------------------------------------------------
- einzigartige, aufwendige Fassadengestaltung
- großzügige Fahrradabstellräume
- moderner, heller Aufzug
- Holz-Alu-Fenster / elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Eichendielen-Parkett
- hochwertige Einbauküche

Grundstück in Erbpacht:
---------------------------------------------------------------
Das Grundstück ist im Erbbaurecht bis April 2109 gepachtet (noch 86 Jahre). Es ist die übliche Heimfall-Entschädigung vereinbart, d.h. der Erbbaurechtsgeber hätte für den Fall, dass das Erbbaurecht nicht verlängert wird, 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes - Wertbasis des Jahres 2109 - (sog. "Gemeiner Wert") zu erstatten.
Aktuell ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 480,66 EUR für Wohnung und TG-Platz zu zahlen.

Vermietung:
---------------------------------------------------------------
Die Wohnung ist seit 01.01.2013 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft zur vollsten Zufriedenheit.
Die derzeitige Netto-Miete für Wohnung und TG-Platz beläuft sich auf ca. 35.000 EUR pro Jahr.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022/2023:
---------------------------------------------------------------
439 EUR/Monat Hausgeld Wohung
30 EUR/Monat Hausgeld TG-Platz

Im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, zwischen Altem Südfriedhof und renaturalisierter Isar liegt diese moderne Wohnanlage, die sich durch die einzigartige Architektur wohltuend in das Ensemble der umliegenden Jugendstil-Gebäude einfügt.

Urbanes Leben in kleinen, ruhigen Nebenstraßen, nur ein paar Schritte abseits der lebhaften Plätze der Großstadt! Genießen Sie die unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Erleben Sie die Stadt zu Fuß, mit dem E-Scooter oder mit dem Rad.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Kaum 400 m vom Haus entfernt liegt die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße. Und alle, die auf den PKW angewiesen sind oder gelegentlich die Ferne suchen, werden den vollwertigen Tiefgaragenstellplatz schätzen, der zur Wohnung gehört und in dieser Lage ebenso eine Ausnahme darstellt.

Kaufpreis:
---------------------------------------------------------------
Der Kaufpreis von 1.395.000 EUR versteht sich zzgl. 50.000 EUR für den TG-Platz.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
---------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, a.L., eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.