V E R M I E T E T: Exklusive Villenhälfte in bester Lage von Bogenhausen

Der großzügige Grundriss bietet viel Platz auf über 400 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 3 Etagen über 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 separates WCs, 1 Wohnküche im Erdgeschoss und 1 Küche im Dachgeschoss verteilen.

Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss ist ideal als Einliegerwohnung nutzbar, da es über einen separaten Eingang, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein Weinkeller.

Ausstattungs-Details:
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- traumhafte Lage nahe Isar und Englischer Garten
- elegante Bodenbeläge, wie z.B. italienischer Marmor, Kirschparkett
- Bulthaup-Einbauküche
- zahlreiche Maßeinbauten
- Terrasse und Balkone
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- offener Kamin
- elektrische Rollläden im EG (einbruchshemmend)
- elektrische Markisen
- Doppelgarage
- Wallbox in der Einfahrt zur Garage
- 2. OG als Einliegerwohnung nutzbar
- viel Nutzfläche im UG
- Klimaanlagen auf jeder Etage (auf Wunsch gegen Abfindung)

Baulicher Zustand:
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- Neuanstrich Innen und Außen im Sept. 2024
- Fenster 2021-2022 erneuert
- Bäder 2015 erneuert

Miete und Nebenkosten:
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10.250,00 EUR Netto-Kalt-Miete
450,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlungen
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10.700,00 EUR Brutto-Kalt-Miete
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Die Betriebskosten-Vorauszahlungen an den Vermieter decken die Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Abfallentsorgung, Heizungswartung und Kaminkehrer ab.

Heizgas, Strom, Wasser und Abwasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Die Kosten des Betriebs der Alarmanlage sind ebenfalls vom Mieter direkt zu tragen.

Heizenergie-Verbrauch / Heiz-Kosten:
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Der tatsächliche Heizengergie-Verbrauch lag abweichend vom rein rechnerisch ermittelten Energie-Bedarf gemäß Energie-Ausweis anhand vorliegender Abrechnungen bei ca. 36.000 KWh für Heizgas pro Jahr. Gemäß Vergleichsportalen ist bei diesem Verbrauch mit Gaskosten von ca. 300 EUR pro Monat zu rechnen.

Die Villenhälfte liegt im beliebten Herzogparks. Das Viertel gehört zur "ersten Lage" Münchens und ist eine der gefragtesten Gegenden der Landeshauptstadt. Die ideale Lage an der Isar sowie dem Nordteil des Englischen Gartens bietet einen hohen Freizeitwert und angenehmes Wohnen im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt nah und bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. So ist man zu Fuß bereits nach weniger Metern über das Oberföhringer Stauwehr im Englischen Garten. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Odeonsplatz.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem PKW ist man in 5 Minuten auf der A9 und gelangt darüber schnell zum Münchner Flughafen.

Im Umfeld finden sich hochwertige Restaurants und Cafés. Oder man genießt den beliebten Biergarten sowie das Wirtshaus St. Emmerams Mühle, die über die Isarinsel zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur ca. 1,5 km entfernt sind.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Angaben laut TMG:
Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.