Barrierefreie Garten-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Trudering

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer 2016/2017 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 9 kleinen Mehrfamilienhäusern auf über 5.000 m² großem, locker bebautem Grundstück unterhalb derer sich eine großzügige und sehr gut befahrbare Tiefgarage befindet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines der Häuser und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Man erreicht sie barrierefrei vom hellen, freundlichen Hauseingang aus.

Der Zuschnitt ist zeitgemäß:
-fast 30 m² großes Wohn-/Koch-/Esszimmer mit offener, durchdacht konzipierter Einbauküche
-zwei Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
-zwei Bäder mit WC

Der Wohnbereich geht durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse über, so dass sich gerade in den zunehmend warmen Sommern Wohnen innen und draußen verbindet und durch die Überdachung der Terrasse auch ein kurzer Regen nicht störend ist.
Die hochwertigen Bodenfliesen vermitteln einerseits durch die Fußbodenheizung einen warmen Eindruck, andererseits sie sind besonders praktisch und eignen sich gut für die Verbindung von Wohnung mit dem ca. 120 m² großem Gartengrundstück, das allein von den Bewohnern der hier angebotenen Wohnung genutzt werden darf.

Der Garten wurde liebevoll von den Mietern angelegt und hochwertig erhalten.

Die Einbauküche (Baujahr 2017) kann übernommen werden und ist im Preis enthalten.

Neben dem ca. 7 m² großen Abstellraum, kann zusammen mit der Wohnung ein separater, ca. 14 m² großer Hobbyraum im Keller erworben werden (Kaufpreis 10.000 EUR). Dieser wird derzeit als HomeOffice genutzt, auch wenn er nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen ist. Zum einen ist das Haus aber sehr gut gedämmt, zum anderen kann auf Wunsch eine strombasierte Heizung aufgestellt werden.

Zur Wohnung gehört desweiteren ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz, der separat mit erworben werden kann (Kaufpreis 25.000 EUR).

Tiefgarage, Hobby- und Abstellraum im Keller sind über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren an eine Familie vermietet, die diese mit 3 Generationen (je eine Person pro Generation) nutzt und den langfristigen Verbleib in den Mieträumen anstrebt. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos und zur vollsten Zufriedenheit des Vermieters / Verkäufers.

Ausstattung:
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- KfW-Effizienzhauses 70 auf Basis der EnEV 2014
- Heizung: Wasser-Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper
- Bodenfliesen / Feinsteinzeug
- Einbauküche mit AEG-Geräten, u.a. Dampf-Backofen
- elektrische Rollläden
- vollwertiger TG-Platz
- ca. 120 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- Aufzug
- Kellerraum
- Hobbyraum
- teilweise barrierefrei

Wohnfläche:
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ca. 26 m² Wohnen / Kochen / Essen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 10 m² Arbeiten / Gäste / Kind
ca. 8 m² Vollbad
ca. 3 m² Duschbad
ca. 6 m² Diele
ca. 9 m² 50%-Anteil Terrasse
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ca. 77 m² Wohnfläche gesamt
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Mtl. Hausgeldes gem. Wi.-Plan 2024:
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186 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..73 EUR Heizung / Warmwasser
..86 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
103 EUR Instandhaltungsrücklage
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448 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Vermietung / Lieferung:
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Die Wohnung ist seit 01.09.2021 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft zur vollsten Zufriedenheit. Der Mietvertrag ist unbefristet abgeschlossen.

Miete monatlich ab 01.01.2026:
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1.940 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
...100 EUR Miete TG-Platz
...290 EUR Betriebs- und Heizkosten-Vz.
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2.330 EUR Gesamt-Miete monatlich
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Die Wohnanlage befindet sich am östlichen Rand von Trudering in einer kleinen Nebenstraße. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wiesen und Felder, die sich bis zum ca. 2 km entfernten Riemer See erstrecken. Das Zentrum von Trudering aber auch die Messestadt München-Ost sind jeweils nur ca. 1 km vom Haus entfernt.
Hier verbindet sich auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Lage gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens - besonders bei Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Stadtmenschen.
Trudering, mit seinem dörflich geprägten Charakter, ist bekannt für ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur. Riem wiederum zeichnet sich durch moderne Wohnquartiere, das Messegelände, die Riem Arcaden und den Riemer Park mit Badesee aus - ein großflächiges Freizeit- und Erholungsgebiet direkt vor der Tür.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
- U-Bahn: U2 (Messestadt West/Ost)
- S-Bahn: S4 / S6 (Trudering)
- Buslinien und
- direkter Anschluss zur A94 und dem Autobahnring A99
sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland.

Freizeit & Natur:
- Riemer Park mit See / ideal für Jogging, Picknick oder Spaziergänge
- Waldtruderinger Forst - ein beliebtes Naherholungsgebiet
- Nähe zur Messe München und zum Golfplatz München-Riem

Kaufpreis:
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Der Kaufpreis von 695.000 EUR versteht sich zzgl. 25.000 EUR für den TG-Platz und zzgl. 10.000 EUR für den Hobbyraum.

Hinweis zu den Fotos:
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Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden digital möblierte Fotos sowie Fotos einer baugleichen, benachbarten Wohnung von uns abgebildet. Das Foto der Einbauküche ist Original und gibt deren Zustand vor Einzug der Mieter wieder.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut DDG:
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Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-imuenchen.de.