Bestlage im Lehel - Zwischen Eisbach und Isar

Mitten in einem der exklusivsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Münchens, dem Lehel, zwischen Isar und Englischem Garten, Maximilianstraße und Altstadtkern liegt diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem begrünten Innenhof einer außergewöhnlich gestalteten Anlage.

Das aus insgesamt 7 Häusern bestehende Ensemble erstreckt sich zwischen Oettingen- und Reitmorstraße. Es ist von einer repräsentativen Fassade mit französischen Fenstern und charakteristischen Geländern geprägt. Über ansprechende Durchgänge gelangt man in ruhige Höfe, die zum Verweilen einladen und von denen aus man Zugang zu den rückwärtigen Häusern hat. In einem dieser Häuser liegt die Wohnung im 1. Obergeschoß. Der Aufzug ist bequem und Teil des barrierefreien Zutritts.

Vom gepflegten Treppenhaus aus gelangt man zunächst in die großzügige Diele der Wohnung, von der aus alle Räume abgehen.
Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet über die bodentiefen Fenster Blick gen Süd-Westen in die grüne Oase des Innenhofes. Die Nachbarbebauung schützt vor den Geräuschen der Stadt, wenn man sich auf dem großzügigen Balkon aufhält oder die Fenster geöffnet lässt.
Teil der Möblierung des Wohnzimmers ist eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, in dem das Kochfeld und das Waschbecken eingelassen sind.
Das angrenzende, ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Schränke. Auch von diesem aus ist der Balkon über eine doppelflüglige Tür zu erreichen. Es kann, wie das Wohnzimmer, durch elektrische Rollläden verdunkelt werden.
In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Erwärmt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Das Vollbad ist mit Feinsteinzeug-Fliesen in modernem Farbton gestaltet und verfügt über Sanitärobjekten bekannter Marken-Hersteller sowie Echtglas-Abtrennung der bodentiefen Dusche.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der über den Aufzug bequem erreicht werden kann.

Auf Wunsch können die in der Wohnung befindlichen Möbel während der Mietzeit genutzt werden, womit sich diese gerade als Zweit-Wohnsitz oder während eines zeitweisen Aufenthalts besonders gut eignet. Es ist eine mittelfristige Anmietung für 2-3 Jahre gewünscht.

Ausstattung Wohnanlage:
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- hochwertiges Ensemble mit begrünten Innenhöfen
- nahe Englischem Garten (ca. 400 m) und Isar (ca. 300 m)
- Fernwärmeheizung
- Aufzug

Ausstattung Wohnung und Tiefgarage:
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- Parkett-Böden Eiche
- hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Vollbad
- aufwendige Einbauküche mit Koch-Tresen
- elektrische Rollläden
- barrierefreier Zugang
- vollwertiger TG-Platz

Zusammensetzung Gesamt-Miete:
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2.300 EUR/Mt. Netto-Kalt-Miete Wohnung
250 EUR/Mt. Miete Tiefgarage
60 EUR/Mt. umlagefähige Heizkosten
140 EUR/Mt. umlagefähige Betriebskosten
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2.750 EUR/Mt. Gesamt-Miete

Konditionen des Mietvertrages:
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- Befristung auf 3 Jahre wegen Eigenbedarfs
- mieterseitige Kündigung ist nach 2 Jahren möglich
- Staffelmieterhöhung nach Vereinbarung

Das Lehel bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Lebensqualität und repräsentativem Wohnen - ein Stadtteil mit besonderem Charme.

Direkt an der Isar gelegen und nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und ruhiger Umgebung.

Prächtige Altbaufassaden, gepflegte Straßenzüge und charmante Plätze prägen das Bild des Viertels. Der Englische Garten sowie die Isarauen liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Highlights wie das Haus der Kunst, die Bayerische Staatsgalerie oder die berühmte Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit U-Bahn, Tram und Bus sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich direkt im Viertel.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Angaben laut DDG:
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Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 161/233/52061.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.