V E R K A U F T: Charmante 3-Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Die ca. 61 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch die helle, einladende Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1960 erbaut und 1993 umfassend modernisiert wurde.

Die gut geschnittenen 3 Zimmer bieten ideale Voraussetzungen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich und durchdacht aufgeteilt: Zwei Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 4 m² großem Westbalkon schaffen komfortable Wohnräume. Eines der Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die ca. 7 m² große Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das kompakte Duschbad hat ein großes Fenster und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Holzparkett ausgestattet, während Flur, Küche und Bad grau gefliest sind - das Parkett verleiht allen Zimmern ein warmes und einladendes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung:
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- gefliestes Duschbad, Küche und Flur
- Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
- West-Balkon
- Abstellraum im Keller
- PKW-Außenstellplatz

Wohnfläche:
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ca. 17 m² Wohnzimmer
ca. 15 m² Schlafzimmer
ca. 9 m² Kinderzimmer
ca. 7 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Diele und Abstellraum
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ca. 59 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 2 m² Balkon (50% Anteil von 4 m²)
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ca. 61 m² Wohnfläche gesamt
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Mtl. Hausgeldes gem. Wi.-Plan 2026:
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..71 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..95 EUR Heizung / Warmwasser
..69 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..38 EUR Instandhaltungsrücklage
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273 EUR Hausgeld-Vorauszahlung mtl.
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Vermietung / Lieferung / Mietrendite:
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Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Vergleichbare Wohnungen werden derzeit für ca. 1.000 EUR netto kalt pro Monat angeboten. Damit wäre eine Brutto-Anfangs- bzw. Mietrendite von ca. 4,0% bei Kauf und Vermietung zu erwarten. Die Angaben sind natürlich unverbindlich.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage am Rand von Freising. Nur ca. 5 Gehminuten trennen das Haus vom angrenzenden Waldgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Gleichzeitig liegt die historische Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten nur ca. 1,8 km entfernt und ist bequem erreichbar.

Familien werden die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen: Das Familienzentrum im Steinpark ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule am Steinpark in ca. 7 Minuten, der Kindergarten in etwa 6-7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Wiese und Bäumen - ideal zum Treffen mit Nachbarn, Grillen oder zum Spielen für Kinder.

Freising verbindet Tradition und Moderne und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die S-Bahn Richtung München. Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die charmante Altstadt machen die Stadt besonders lebenswert. Für Vielreisende ist der Münchener Flughafen mit ca. 9,5 km Entfernung bestens erreichbar.

Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Auf den im Exposé gezeigten, digital bearbeiteten Fotos ist eine beispielhafte Möblierung dargestellt.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag mit Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg zustande.
Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg ist für den Verkäufer tätig und hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung getroffen.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de, USt-Nr.: 161/202/63238.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.