VERKAUFT: Garten-Wohnung in Jugendstil-Villa Groß Flottbek / nahe Othmarschen

In einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, im herrlichen Groß Flottbek, gleich an der Grenze zu Othmarschen liegt diese 4-Zimmer-Wohnung in einer traumhaft schönen Jugenstil-Villa, die ca. 1906 errichtet wurde.

Die Villa steht auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand im westlichen, ruhigen Teil der Waitzstraße, umgeben von hochwertiger Bebauung und viel Grün.
Der Vorgarten bietet Abstand zur Straße und steht beiden Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zu. Auf der rückwärtigen Hälfte des Grundstücks erstreckt sich ein fast 500 m² großer Garten, welcher in zwei Sondernutzungsrechte geteilt ist. Der südöstliche, ca. 220 m² große, Teil gehört zur Hochparterre-Wohnung. Die Bewohner der Villa haben bisher auf eine sichtbare Abgrenzung verzichtet, was den Garten noch großzügiger wirken lässt.
Am Ende der Grundstückszufahrt sind zwei, ca. 2,50 m breite, PKW-Stellplätze ausgewiesen, von denen einer zur Wohnung gehört. Weitere Parkplätze finden sich im öffentlichen Parkraum.

Die ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung erreicht man über einen separaten Eingang an der westlichen Seite des Grundstücks. Über ein in der Wohnung gelegenes Treppenhaus gelangt man auf die Hochparterre-Ebene.
Die über 3 m hohen Räume sind lichtdurchflutet. Auch Parkettböden vermitteln das so beliebte Wohngefühl von Jugendstil-Häusern. Im Flur und in den Schlafräumen ist Teppich verlegt. Die Wände sind in Weiß gehalten. Hier kann man sofort einziehen!
Besonders beeindruckt der aus zwei Räumen bestehende, ca. 50 m² große, Wohn-/Essbereich, der in eine ca. 7 m² große Veranda übergeht. Die ca. 31 m² und ca. 19 m² großen Räume lassen sich durch eine doppelflüglige Schiebtür voneinander trennen und könnten je separat vom zentralen Flur erreicht werden. Der Durchgang zum kleineren Zimmer ist jedoch aktuell geschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, die ca. 18 m² und ca. 11 m² groß sind.
Das kleine Duschbad ist gepflegt. Durch Modernisierungen lässt sich dessen Wohnwert aber nochmals erhöhen. Die Küche befindet sich derzeit in einer ca. 3 m² großen Nische angrenzend an das größere Wohnzimmer. Hier ist eine kleine, ansprechende Einbauküche installiert.
Die Küche ließe sich in das kleinere, an das Bad angrenzende Schlafzimmer verlegen und/oder das Bad in diesen Raum erweitern.
Im Eingangsbereich zur Wohnung findet sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Maschine und Trockner sowie eine Garderobe.
Zur Wohnung gehören ca. 30 m² Abstellräume im Keller. Diese haben eine Deckenhöhe von 1,63 m.

Raumprogramm:
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ca. 31 m² Wohn-/Esszimmer
ca. 19 m² Wohnzimmer
ca. 7 m² Veranda
ca. 3 m² Küche
ca. 18 m² Schlaf/Kinder-Zimmer
ca. 11 m² Schlaf/Kinder-Zimmer
ca. 3 m² Duschbad
ca. 13 m² Windfang und Flure
ca. 3 m² Gäste-WC und HWR
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ca. 108 m² Wohnfläche
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zzgl. ca. 30 m² Lagerflächen im Keller
zzgl. ca. 223 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
zzgl. PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Hausgeld:
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158,00 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
60,00 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
18,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
0,00 EUR Instandhaltungsrücklage
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236,00 EUR Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 423 / 1.000-tel
Stimmanteil bei Abstimmungen der WEG: 1 / 2

Derzeit wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Hausverwaltung erfolgte in der Vergangenheit unentgeltlich durch den Eigentümer der Obergeschoß-Wohnung.

Die Fassade des Hauses wurde in den letzten 10 Jahren weiß gestrichen, was das Haus besonders hell und freundlich erstrahlen lässt. 2006 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Viele Fenster des Hauses sind bereits erneuert.

Wie für Häuser dieses Baualters typisch, empfehlen sich weitere Maßnahmen, z.B. im Bereich der Kellerisolierung, der sukzessiven Erneuerung von Rohrleitungen und der Elektrik. Konkrete Beschlüsse der aus 2 Parteien bestehenden Hausgemeinschaft, bei der jede Partei ein gleichberechtigtes Stimmrecht hat, gibt es hierzu derzeit jedoch nicht.

Die Eigentümer der Obergeschoss-Wohnung haben ein Vorkaufsrecht. Dieses kann mit Frist von 2 Monaten nach Abschluss des Kaufvertrages ausgeübt werden.

Groß Flottbek ist durch Villen, kleinere Wohnanlagen sowie die verzweigten, ruhigen Nebenstraßen geprägt. Es grenzt nördlich an Othmarschen an. Über den 700 m entfernten S-Bahnhof Othmarschen oder mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A7 ist optimal. In nur 6 Minuten ist erreicht man die unmittelbare Einfahrt zum Elbtunnel gen Süden bzw. die Ausfahrt gen Norden.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich gleich im östlichen Teil der Waitzstraße. Die Elbe und Parks sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 6,25% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.