V E R K A U F T: Ökologisches Holzhaus im Naturpark

Wohnen Sie mit freiem Blick auf Wiesen und Felder, am Rand des Naturparks Westliche Augsburger Wälder in einem ökologisch durchdachten, liebevoll bis ins Detail gestalteten, modernen und gleichzeitig traditionellen Holzhaus im Schwedenstil.

Schalten Sie lange vor der Ankunft in Ihrem Zuhause ab, wenn Sie die idyllischen Straßen durch die Laubwälder der Stauden nehmen oder durch das Schmuttertal fahren. Kommen Sie an in einem kleinen Dorf, an dessen Rand sich das Haus in zweiter Reihe, nicht einsehbar von der kleinen Nebenstraße aus, befindet.
Ein hochwertiges, elektrisches Rolltor öffnet die Zufahrt zum Grundstück und zum Landhaus. Das Elektro-Auto kann man gleich beim Carport laden. Natürlich kommt der Strom von der hauseigenen PV-Anlage.

Das Holzrahmenhaus betritt man über eine Diele, die Sicht- und Wetterschutz für die innenliegenden, offen gestalteten Wohnräume bietet. Man gelangt von hier aus in den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich, der in L-Form über ca. 50 m² Wohnen, Essen und Kochen verbindet. Das Haus ist so ausgerichtet, dass man von diesen Räumen fast ausnahmslos Blick in den Garten sowie auf die umliegenden Wiesen und Felder hat.
Über große, nach Außen öffnende, bodentiefe Fenster wird der fast 50 m² große Wintergarten in den Wohnbereich eingebunden. Essen, auf einer Couch liegen und im Whirlpool den Sonnenuntergang entgegensehen - all das ist sichtgeschützt möglich.

Über die freie Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Der westliche Teil ist zwei kleineren, Schlaf- bzw. Kinderzimmern vorbehalten. Diese nutzen die räumlichen Möglichkeiten bis in den Dachfirst aus und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Im Ostteil des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und ein Gästezimmer, in dem die Vorbereitungen für eine Sauna geschaffen wurden.
Außergewöhnlich ist das große Badezimmer. Über bodentiefe Fenster hat man aus der freistehenden Badewanne ebenso Blick auf Felder und in die Wipfel der angrenzenden Bäume. Entspannung pur!

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss findet sich ein großer, sehr gepflegter Hauswirtschaftsraum mit unmittelbarem Austritt in den Garten. Viel angenehmer, als jede Waschküche im Keller! Von der Diele erreicht man ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und stilechtem WC. Daran grenzt das derzeitige Arbeitszimmer an.

Es liegt eine Baugenehmigung aus 2021 vor, den derzeitigen Carport-Bereich, den man über eine separate Haustür vom Arbeitszimmer aus erreicht, in einen weiteren, ca. 32 m² Wohnraum umzuwandeln und damit eine echte Einlieger-Wohnung zu schaffen. Das Gäste-Bad kann leicht durch Verlegung des WCs in diese Wohnung einbezogen werden. So hätte man eine sehr komfortable Möglichkeit, Gästen eine abgeschlossene Nutzung zu bieten, oder auch Familienmitglieder unterzubringen.

Die Werkstatt neben dem Carport beherbergt nicht nur die Heizungstechnik, sondern bietet Raum zum Gestalten. Weitere Nutz- und Lagerfläche findet sich im separaten, ganz dem Stil des Hauses angepassten, Gartenhäuschen. Hier waren früher Hühner untergebracht. Das Freigehege ist noch erhalten.

Technische Ausstattung:
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- Holzrahmenbauweise
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- PV-unterstützte Luft-Wärme-Pumpen-Heizung
- 6 kWp PV-Anlage
- Fußbodenheizung im EG
- Wand- und Deckenheizung im DG
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad DG
- 3-fach Wärmeverglasung
- Sauna-Vorbereitung in Gäste-Zimmer
- Wall-Box
- SAT TV

Die Einspeisevergütung für die Stromproduktion der PV-Anlage nach Eigenverbrauch für Heizung, Whirlpool und E-Mobilität liegt bei ca. 30 EUR/Monat.

Grundrisse:
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Werden mit Exposé-Übersendung nachgereicht.

Der kleine Ort liegt in den Stauden, den südlichen Ausläufern des Naturpark Westliche Augsburger Wälder, etwa 20 km südwestlich von Augsburg in einer herrlichen Hügellandschaft. Er gehört zum Markt Fischach, mit 4.800 Einwohnern dem größten Ort in den Stauden.

Man lebt hier in der Natur frei von der Hektik der Großstadt. Wirtshäuser und Restaurants sowie die meisten Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger erreicht man mit dem PKW oder mit dem Fahrrad im 4 km entfernten Fischach.
Aktuell wird über die Reaktivierung der Staudenbahn mit Bahnanbindung nach Augsburg diskutiert und vom Landrat begrüßt (siehe BR24 Artikel vom 04.04.2022), so dass mittel- bis langfristig die Großstädte auch mit der Bahn erreicht werden könnten.

Augsburg erreicht man mit dem PKW in etwa 20-30 Minuten. Bis zum westlichen Rand von München benötigt man über die A8 ca. 60 Minuten.

Die Region ist Heimat namhafter Unternehmen. So befindet sich z.B. die Müller Milch Zentrale nur ca. 5 km vom Haus entfernt.

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., 2. Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.