V E R K A U F T: Haushälfte zum Modernisieren

Etwa 600 m Luftline und ca. 1 km zu Fuß oder mit dem Rad entfernt vom West-Ufer des Starnberger See beim Kustermannpark liegt diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Nebenstraße von Tutzing.

Das Haus wurde 1978/79 zusammen mit der angrenzenden Haushälfte auf einem ca. 800 m² Grundstück errichtet und ist seither in Besitz eines Ehepaares gewesen, dass das Haus gut gepflegt hat. Es befindet sich weitestgehend im Originalzustand. 2003 wurde eine Viessmann Gas-Brennwert-Heizung installiert. Die doppelverglasten Fenster sind von innen in hellen und von außen in dunklen Tönen gehalten. Das Haus wurde bis Mitte 2021 bewohnt.

Die zum Haus gehörende Grundstückshälfte ist optimal geschnitten und bietet einen ca. 250 m² großen, nach Süden ausgerichteten, von hohen Hecken umgebenen Garten. Das Haus selbst steht weitgehend im nördlichen Grundstücksteil.

Über wenige Stufen und einen Windfang erreicht man das Erdgeschoß. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist in eine ca. 15 m² große Wohnküche und das ca. 20 m² große Wohnzimmer unterteilt. Eine Öffnung der Räume und Zusammenlegung mit dem Flur scheint denkbar, so dass ein sehr moderner und durch die Ausrichtung nach Osten und Süden sehr heller, über 40 m² großer, Wohn-/Ess- und Kochbereich entstünde. In Flur und Küche sind Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 14 m² große Süd-Terrasse und den Garten.

Im als Vollgeschoss gebauten Obergeschoss befinden sich das Haupt-Schlafzimmer sowie 2 kleinere, ca. 10 m² große (Kinder-) Zimmer. Das ca. 6 m² große Bad bietet Platz für Dusche und Wanne. Der ca. 9 m² große Balkon gibt Rückzugsraum und die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen. In den Schlafräumen ist wiederum Stäbchen-Parkett verlegt, im Flur befindet sich auf dieser Etage ein robuster Teppich. Das Bad ist baualtersgerecht gefliest.

Die beiden Wohnetagen haben eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.

Die Kelleretage ist ca. 2,10 m hoch. Hier befindet sich ein ca. 11 m² großer, mit Laminat ausgestatteter, beheizter Raum mit großem Fenster und Lichtschacht, der als Hobbyraum dienen kann. Im Raum unterhalb des Wohnzimmers befindet sich die Werkstatt. Desweiteren gehören zum Keller eine Waschküche und der Heizungsraum.

Weiteren Stauraum findet man im unausgebauten, über eine Auszieh-Treppe zu erreichenden Dachgeschoss. Die Stehhöhe beträgt hier ca. 2,20 m und verringert sich zur Längsseite des Hauses bis in den Kniestock auf ca. 1,20 m, so dass der Bereich gut begehbar ist. Ein Dachflächen- und ein Giebel-Fenster sorgen für Lichteinfall.

Hier haben Sie die Möglichkeit, nahe dem Ufer des Starnberger Sees in einer der beliebtesten Regionen im Münchner Umland ein gut geschnittenes Haus mit relativ großem Garten-Anteil zu bewohnen und dieses von Beginn an oder aber auch sukzessive nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung:
- Stäbchen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Isolierverglaste Fenster
- Viessmann Gas-Brennwert-Heizung aus 2003
- Fertig-Garage

Die ca. 10.000 Einwohner-Gemeinde Tutzing ist einer der beliebtesten Erholungs-Orte am West-Ufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde liegt auf einer leichten Anhöhe und verfügt über großflächige Parkanlagen mit Seezugang.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und Kindergärten. Im Ort finden Sie Cafés und Restaurants, Biergärten und unterschiedlichste Plätze, an denen Sie Ihre Freizeit mit dem See verbinden können.

Ca. 1,3 km vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Tutzing, von dem aus man Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (S6) hat und mit der Regionalbahn in ca. 20 Min. den Münchner Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Min. an Münchens Mittleren Ring.

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