V E R K A U F T: Ökologisches Holzhaus mit Einlieger-Haus im Naturpark

Inmitten der Stauden, dem südlichen Teil des Naturparks "Westliche Augsburger Wälder", liegt dieses moderne und gleichzeitig mit der Natur verbundene Holzhaus am Ortsrand einer kleinen Gemeinde.

Haus und Grundstück bieten Möglichkeiten, die man in dieser Kombination nur selten findet! Das Grundstück gliedert sich in einen westlichen, mit dem Haupt- und einem Nebenhaus bebauten Teil und gewachsenem Baumbestand sowie dem Carport, und einen östlichen Teil einer großen Wiese mit Schuppen und Obstbäumen.
Bereits der westliche Teil ist ideal für alle jene bebaut, die neben dem Haus für den engsten Familien-Kreis eine vollständig in sich abgeschlossene Wohneinheit für weitere Familienmitglieder im ca. 50 m² Einliegerhaus suchen. Auch die Kombination Wohnen im Haupthaus & Arbeiten im Nebenhaus ist hier sehr gut gegeben. Der Glasfaseranschluss und damit einhergehende hervorragende Internet-Geschwindigkeit tragen zu dieser optimalen Kombination aus Wohnen im dörflichen Umfeld, am Rande von Wiesen und Wäldern sowie HomeOffice bei. Die räumliche Trennung vermeidet dabei die Nachteile, die Arbeiten von zu Hause eigentlich mit sich bringt.
Der östliche Teil lässt viel Freiraum für Leben im Grünen. Er bietet auch das Potential der baulichen Erweiterung um ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus. Vieles spricht dafür, dass auf diesem ca. 1.000 m² großen Teil Pferde untergestellt oder sonstige Tierhaltung gestattet werden könnte.

Das 2004 errichtete Haupthaus betritt man über eine, durch die offene Treppe ins Obergeschoss geprägte Diele, von der aus auch Duschbad und Hauswirtschaftsraum abgehen und die den Wohnbereich vom Eingang abgrenzt. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind zu einem sehr zeitgemäßen, ca. 55 m² großen, offenen Raum verbunden, der nach 3 Seiten bodentiefe Fenster hat und durch die helle Holzbalkendecke und den hellen Holzboden ein herrliches Gefühl vom Leben in einem ökologischen Haus vermittelt. Hier blickt man nach allen Seiten ins Grüne und gleichzeitig ist der Raum kaum von außen einsehbar.
Die Einbauküche ist hochwertige Arbeit vom Schreiner nebenan. Ideal ist auch die Speisekammer, die sich an die Küche anschließt.
Das Obergeschoss beindruckt durch seine bis in den Dachspitz reichenden Decken. Es ist in 3 Schafzimmer, einen schmaleren, derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum und ein Vollbad mit Wanne und Dusche unterteilt.
Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch der unmittelbar angrenzende Doppel-Carport, zu dem auch ein oberirdisches Lager gehört. Auf dem östlichen Grundstücksteil befindet sich ein Schuppen.

Das Neben- oder Einliegerhaus wurde für die Mutter der Verkäufer konzipiert und ist ideal gerade auch für ältere Menschen. Es ist unterteilt in einen Wohn-/Ess-Koch-Bereich und ein separates Schlafzimmer. Über bodentiefe Fenster betritt man eine nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse, die an der vom Haupthaus abgewandten Seite des Nebenhauses liegt, so dass man auch getrennt von den Bewohnern des Haupthauses Zeit im Freien für sich verbringen kann.

Von großer Bedeutung gerade aktuell ist, dass das Haus durch die Kombination aus Luft-Wärme-Pumpen-Heizung und PV-Anlage bei den bisherigen Verbräuchen per Saldo kaum bzw. keine Energiekosten verursacht. Auf Basis aktueller Preisangebote (Tarif Strom Basis Wärme der Stadtwerke Augsburg - Juli 2022) ist bei 10.000 KWh mit Kosten für Heizungsstrom von ca. 220 EUR/Monat zu rechnen. Dem steht die Einspeisevergütung für produzierten Strom von 300 EUR/Monat (Stand: Januar 2022) gegenüber.

Ausstattung Haupthaus:
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- Holzständerbauweise
- Holz-Alu-Fenstertüren 2-fach verglast mit el. Rollläden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- alle Innenwände nichttragender Trockenbau in Metallständer mit Fermazellplatten

Ausstattung Einlieger-/Nebenhaus:
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- Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Fenstertüren 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung, versorgt vom Haupthaus
- Holzofen mit außenliegendem Edelstahlkamin
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpenboiler
- alle Innenwände nichttragender Trockenbau in Metallständer mit Fermazell

PV-Anlage:
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- 10,35 KWp PV-Anlage Inbetriebnahme 28.04.2011
- Durchschnittsertrag (2012 - 2021) ca. 10.571 kW/Jahr
- Einspeise-Vergütung 2020: 3.711,58 EUR

Heizung (Strom):
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- Durchschnittsbedarf (2012 - 2021) ca. 9.617 kW/Jahr

Internet:
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- Glasfaseranschluss im Haupthaus
- Kupfer-Kabel vom Haupthaus + WLAN im Nebenhaus

Wohnfläche:
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ca. 163 m² Wohnfläche Haupthaus
ca. 47 m² Wohnfläche Einlieger-/Nebenhaus

Nutzfläche:
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ca. 31 m² Keller unter Carport
ca. 19 m² Lager Carport oberirdisch
ca. 24 m² Schuppen

Der Keller unter dem Carport hat eine Deckenhöhe von 2.67 m und wird teils als Werkstatt genutzt. Eindringendes Wasser schränkt die Nutzbarkeit aber ein.

Grundstücke:
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1.378 m² westliches Grundstück mit EFH und Nebenhaus
1.099 m² östliches Grundstück, derzeit Garten

Laut mündlicher Auskunft liegen die Grundstücke im dörflichen Mischgebiet. Das östliche Grundstück könnte nach diesen - unverbindlichen - Auskünften mit einem EFH oder einem Doppelhaus nach § 35 (2) BauGB bebaut werden. Die Möglichkeit zur Errichtung von Pferdeunterständen wird gerade hinterfragt. Eine Gewährleistung für die Genehmigung einer baulichen Erweiterung oder baurechtlichen Nutzungsänderung wird durch den Verkäufer nicht übernommen.

Hinweis: Östlich der Grundstücke befindet sich ein Hochwasserdamm. Der Abfluss läuft über einen offenen Graben und Verrohrung. Eine Überflutungsgefahr des Grundstückes dürfte nach dem Bau der Hochwasserrückhaltungen ausgeschlossen sein.

Der kleine Ort liegt in den Stauden, den südlichen Ausläufern des Naturpark Westliche Augsburger Wälder, etwa 25 km südwestlich von Augsburg in einer herrlichen Hügellandschaft.

Man lebt hier in der Natur frei von der Hektik der Großstadt. Wirtshäuser und Restaurants sowie die meisten Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger erreicht man mit dem PKW oder mit dem Fahrrad. Im Ort befindet sich eine "Haus für Kinder" (Kindergrippe, Kindergarten und Hort) sowie eine Grundschule.

Die Pläne zur Reaktivierung der Staudenbahn mit Bahnanbindung nach Augsburg werden immer konkreter, so dass die elektrifizierte Bahnstrecke schon 2026 an den Start gehen könnte (siehe ePaper-Ausgabe der Augsburger Allgemeine vom 05.04.2022). Damit wären mittelfristig Augsburg und der dortige ICE-Anschluss auch mit der Bahn vom ca. 800 m entfernten Bahnhof aus erreichbar.

Für die Fahrt nach Augsburg benötigt man mit dem PKW ca. 30 Minuten. Den westlichen Rand von München erreicht man über die A8 in ca. 60 Minuten.

Die Region ist Heimat namhafter Unternehmen. So ist der Ort Stammsitz eines Bürostuhl-Herstellers, der die Nr. 3 in Deutschland und in den Top 10 weltweit ist.

Hinweis zum Energieausweis:
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Der Energieausweis gibt den nach Abzug der Energieproduktion durch die PV-Anlage erforderlichen Energieverbrauch wieder.

Hinweis zu Wohnfläche:
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Bei den hier angebenenen Wohnflächen handelt es sich um Grundflächen bei Fertigmaß ohne 3% Rohbaumaß-Abzug und ohne den optional möglichen aber nicht zwingend erforderlichen, im Rahmen des Bauantrags vorgenommenem, pauschalen Abzug von 10% gemäß § 44 Abs. 3 II. BV von 2004. Die Flächenangaben beruhen auf den Rohbaumaßen gemäß Bauzeichnungen. Im Gegenzug wurde auf den Ansatz von 25% bis 50% der Terrassenflächen bei der Wohnflächenberechnung verzichtet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., 2. Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.