V E R K A U F T: Zwischen Arabellapark und Denninger Anger - großzügig geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung

Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad von der Isar und dem Englischen Garten entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer Mitte der 1960er Jahre hochwertig errichteten Wohnanlage unmittelbar südlich vom Arabellapark im so beliebten München-Bogenhausen.

Vom stilgerecht erhaltenen, hellen Treppenhaus gelangt man über eine freie Treppe oder den Aufzug ins 4. von 7 Obergeschossen, in dem die Wohnung liegt. Der Flur öffnet sich zu einer 17 m² großen Wohn- und Essdiele, die den zentralen Raum der Wohnung bildet. Eine außergewöhnliche Architektur, die die Großzügigkeit des Hauses in der Wohnung fortsetzt.
Bei Zusammenlegung mit der zur Zeit separaten, 7 m² großen Küche und Ausnutzung des in der Diele befindlichen 3 m²Abstellraums könnte hier ein ca. 27 m² großer, sehr modern offener Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkon, als kleiner Austritt, geschaffen werden. In diesem Fall wären die anderen Wohnräume auch beide als separate Schlafzimmer nutzbar.
Derzeit werden diese Räume gemäß der ursprünglichen Planung als Wohnzimmer und als Schlafzimmer genutzt.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Ost-Balkon, der durch seine exponierte Lage auch freien Blick nach Süden und vor allem in die Parkanlagen ermöglicht.
Das Bad und das WC sind voneinander getrennt. Das WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Ein Highlight der Wohnanlage ist die von den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit überdachtem Freisitz, die besonders bei Fön-Wetterlage Blick auf die Alpen zulässt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert werden.

Ausstattung:
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- Aufzug
- Parkett in Wohnzimmer und Wohn-/Essdiele
- modernisiertes WC


Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes für die Wohnung:
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140,00 EUR Heiz- und Warmwasserkosten (Plan 2024)
152,00 EUR sonstige umlagefähige Betriebskosten Wohnung
119,00 EUR Instandhaltungsrücklage
48,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
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459,00 EUR Hausgeld der Wohnung
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Die zusätzlich zum Hausgeld zu zahlenden Grundsteuer belief sich 2021 auf 395,41 EUR p.a.

Miteigentumsanteil Wohnung 20,9 / 1.025,59-tel

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich per 31.12.2022 auf ca. 234.000 EUR. Der Anteil der Wohnung daran betrug ca. 4.700 EUR

Baulicher Zustand:
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Die Wohnanlage wird seit Jahren von einer seriösen, gerade erst wieder gewählten, Hausverwaltung betreut. Notwendige Instandsetzungen und Sanierungen wurden und werden durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem, baualtersgerechtem Zustand.

Die Wohnanlage liegt am nördlichen Zugang zum Denninger Anger, eine weitläufige Parkanlage in der sich auch ein Tennis Club befindet. Das Cosimabad (Hallenbad) erreicht man fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen entlang der nur ca. 500 m entfernten Richard-Strauß-Straße und natürlich darüber hinaus im Arabellapark und ganz Bogenhausen. Es ist ein wunderbarer Platz um gleichermaßen in einem modernen Umfeld, mit dem Charme der 60er Jahre sowie im Grünen mit dem Gefühl, den Alpen nah zu sein, zu wohnen und eventuell gleich angrenzend zu arbeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Vor dem Haus finden sich Parkplätze im öffentlichen Parkraum. In Richtung Innenstadt kann man den Bus nehmen (Haltestelle 80 m entfernt) oder man nutzt die U4 mit der man in 9 Minuten am Hauptbahnhof ist. Über den mittleren Ring ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, z.B. in Richtung Flughafen.

Die digital in die Bilder eingeführte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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