V E R K A U F T: Garten-Whg in parkartigem Umfeld im Herzen von Alt-Solln

Die Wohnung ist Teil einer 1989 in parkartigem Umfeld errichteten, kleinen Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten. Sie liegt im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Haus hat eine wohltuend vom üblichen Standard abweichende Architektur.

Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss über das gepflegte Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist zum Wohnzimmer hin offen, so dass man gleich Blick auf den Garten und die Terrasse hat. Im Erdgeschoss ist Parkett verlegt und eine moderne Küche installiert, die mitverkauft wird. Der Wohn-/Koch-/Essbereich bietet für 1-2 Personen und ihre Gäste viel Platz. Die bodentiefen Fenster verbinden den Garten- und Außenbereich mit dem Wohnzimmer, so dass im Sommer Drinnen & Draußen ineinander übergehen.
Das Bad wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert. Es ist mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper ausgestattet

Über eine freie Holztreppe gelangt man in das Souterrain: ein als Hobbyraum geplanter Bereich, der seit langer Zeit zum Schlafen genutzt wird. Der voll beheizte Raum ist mit hochwertigem Teppich sehr wohnlich gestaltet. Er verfügt über ein großes Fenster, das auf einen Lichtschacht zeigt und über das Belüftung gut möglich ist. Hier können hohe Kleiderschränke aufgestellt werden. Weitere Abstellfläche bietet der als Ankleide hergerichtete Kellerraum, der in das Untergeschoss integriert ist.
Über einen zweiten Ausgang gelangt man ins Treppenhaus und hierüber in die allgemeine Waschküche und zur Tiefgarage.

Die Wohnung war zuletzt möbliert vermietet. Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Einbauküche ist Teil des Kaufangebotes. Der Mieter der Wohnung zieht zum 15.01.2024 aus, so dass sie dann selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ausstattung:
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- Maisonette-Wohnung über Erd- und Untergeschoss
- mechanische Rollläden, isolierverglaste Holzfenster
- Parkett im EG / Teppich im Souterrain (Untergeschoss)
- modernisiertes Vollbad
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Süd-West-Terrasse, ca. 40 m² Garten (SN-Recht)
- Abstellraum in der Wohnung
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- vollwertiger Tiefgaragen-Platz mit Kfz-Aufzug

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.101 m²
MEA Wohnung: 611,33 / 1.000,00-tel
MEA TG-Platz: 5,00 / 1.000,00-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
- Dachsanierung 2009
- Kfz-Aufzug-Sanierung 2017

Geplante bauliche Maßnahmen:
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- Heizungserneuerung, wenn möglich Fernwärmeanschluss
- Funkauslesbare Heiz- und Wasser-Verbrauchs-Messeinrichtungen
(Hinweis: Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2022 ca. 88.000 EUR. Es werden ca. 7.000 EUR pro Jahr zugeführt.)

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2022:
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123 EUR Betriebskosten ohne Heizung/Warmwasser
44 EUR Heizung/Warmwasser
53 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
39 EUR Instandhaltungsrücklage
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259 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die tatsächlichen Heizkosten sind höher und hängen von Verbrauch und Gaspreis ab.

Raumgrößen:
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ca. 28 m² EG: Wohnen / Kochen / Essen
ca. 4 m² EG: Bad
ca. 30 m² UG: Hobbyraum als Schlafzimmer genutzt
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ca. 62 m² Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 3 m² 50%-Anteil der Terrasse
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ca. 65 m² Wohnfläche gesamt
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Der Hobbyraum im Untergeschoss wird seit langer Zeit (mehr als 11 Jahre) problemlos als Schafzimmer genutzt. Er ist durch ein großes Fenster, das in einen großen Lichtschacht zeigt, gut zu belüften. Aufgrund dieser Nutzung und seiner Ausstattung wird der Raum hier voll zur Wohnfläche angerechnet.

Lieferung / Mietprognose / Vermietung / Rendite:
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Die Wohnung steht ab 15.01.2024 zur Eigennutzung oder Neu-Vermietung frei. Der TG-Platz ist für 60 EUR/Monat mit einem separaten Mietvertrag an eine nicht im Haus wohnende Person vermietet.
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 20 EUR/ m². Der Lage des Schlafbereichs im Untergeschoss steht der allein nutzbare Garten-Anteil gegenüber, so dass unverbindlich eine Netto-Miete von 1.300 EUR/Monat für erzielbar gehalten wird.
Auf Basis dieser Annahmen liegt die Miet-/Brutto-Rendite bei ca. 3,80% p.a. und die Netto-Rendite bei ca. 3,25% p.a.

Die ehemalige Künstler- und Villenkolonie Solln, die an der Wende zum 20. Jahrhundert in einem Waldgebiet entstand, ist heute der sehr beliebte, südlichste Münchner Stadtteil. Die Wohnanlage, zu der die Wohnung gehört, liegt im herrlichen Alt-Solln je ca. 1 km entfernt von der luxuriösen Prinz-Ludwig-Höhe und der bürgerlichen Gegend um die Parkstadt Solln.
Umgeben von altem Baumbestand trifft man sich hier freitags auf dem Wochenmarkt vor der St. Johann Baptist Kirche, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt, genießt ein Glas Wein oder einen Kaffee auf der Terrasse des "Käfer" oder lässt sich bei einer Auszeit im Garten-Café von "idee e complimenti" verwöhnen. In Solln gibt es noch den Buchladen, in dem sich belesene, charmante Damen viel Zeit nehmen, um Ihnen auch Ihr neues Lieblingsbuch vorzustellen. Im "idee e complementi" findet sich bei jedem Besuch das nächste Accessoire für zu Hause. Nutzen Sie stressfrei das kleine Sollner Kino, das sich so wohltuend von der Hektik der Multiplexe abhebt. Oder beschließen Sie den Abend bei Teresa und Angela im "Al Caminetto", die manch Bewohner seit ihrer Kindheit kennen und die erlebbar machen, warum "München als Italiens nördlichste Stadt" gilt!
Hier im Herzen von Solln lebt jung & alt aus aller Welt zusammen, in mondänen Stadtvillen genauso wie in Häusern aus vielen Jahrzehnten.

Reiten, Golfen, Waldwanderungen - alles ist quasi "um die Ecke". Zum Baden und Sonnentanken geht es ans nahe Isar-Ufer und danach in einen der vielen Biergärten rund um die Wirtshäuser, wie zum Beispiel "Zum Hirschen", "Zum Sollner Hof" oder der Waldwirtschaft in Großhesselohe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Ca. 300 m vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle, ca. 600 m sind es bis zur S-Bahn-Station Solln. Die Münchner Innenstadt ist 15 PKW-Minuten entfernt und auch im täglichen Berufsverkehr braucht man nicht länger als ca. 30 Minuten. Anschluss zum Autobahnnetz hat man in 5-10 Minuten und zum Flughafen benötigt man die für den Münchner Süden übliche Stunde. Von Solln aus gehört man immer zu den ersten, wenn es am Wochenende zum Skifahren oder Wandern in die weniger als 1 Stunde entfernt liegenden Alpen geht!

Hinweis zum Angebotspreis:
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Der angebotene Kaufpreis setzt sich auf 395.000 EUR für die Wohnung und 35.000 EUR für den TG-Platz zusammen. Der TG-Platz ist eine eigenständige Teileigentumseinheit und gehört nicht unmittelbar zur Wohnung.

Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter wurden anstelle von Innenraum-Fotos digital möblierte und renovierte Animationen verwendet, die die ungefähren Raumverhältnisse wiedergeben.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., verantwortliches Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.