V E R K A U F T: Modernisierte Jugendstil-Wohnung in ruhiger Innenstadt-Lage

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben. Sie eignet sich sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für kleine Familien und Wohngemeinschaften.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ältesten, 1895 errichteten, Gebäudeteils im Rückgebäude. Sie ist sehr ruhig. Durch die vorteilhafte, umliegende Bebauung ist sie hell und bietet teilweise Blick auf alten Baumbestand. Im Erdgeschoss befindet sich noch die historische Kutschen-Garage. Die ehemaligen Pferdeställe wurden u.a. in großzügige Fahrradabstellräume umgewandelt. Eine dieser Räume ist der heute zur Wohnung gehörende, große Lagerraum.

Pro Etage befindet sich in diesem Gebäudeteil nur eine Wohnung.

Von der großzügigen Diele gehen Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Bad und Küche ab. Einen ca. 15 m² Raum erreicht man über das Wohnzimmer. Das Esszimmer grenzt an die Küche und entstand durch Umgestaltung eines ehemaligen Balkons zum beheizten Wintergarten.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.

Das Vollbad ist modern gestaltet und mit Wanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Es hat ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:
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- Holzböden
- modernisiertes Bad mit Badewanne
- moderne Einbauküche
- beheizter Wintergarten als Essbereich
- Isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagen-Heizung / Gastherme Bj 2003
- ca. 13 m² großer, ebenerdiger Abstellraum
- großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten

Miteigentumsanteil:
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Grundstück: 1.680 m²
Miteigentumsanteil: 39 / 1.000-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten

Anstehende bauliche Maßnahmen:
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Derzeit werden seitens der Hausverwaltung keine baulichen Maßnahmen erwartet, die zu Sonderumlagen führen würden.
Ein Austausch der Gasthermen-Heizung gegen eine neue könnte ökonomisch und ökologisch sinnvoll sein. Die Wohnanlage ist an Fernwärme angeschlossen. Grundsätzlich wäre also auch eine Fernwärme-Versorgung denkbar, was aber mit Mehraufwand verbunden sein dürfte.

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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177 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
79 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
99 EUR Instandhaltungsrücklage
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355 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Gemäß Vergleichsportalen ist bei Nutzung durch 3 Personen und mit Gas-Kosten von ca. 150 EUR im Monat zu rechnen.

Raumgrößen:
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ca. 20 m² Wohnzimmer
ca. 23 m² Schlafzimmer
ca. 15 m² Gäste / Kind / 2. Schlafzimmer
ca. 8 m² Arbeiten / Ankleide
ca. 10 m² Küche
ca. 9 m² Essen / beheizter Wintergarten
ca. 2 m² Abstellraum
ca. 16 m² Diele
ca. 5 m² Vollbad
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ca.108 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung / Mietprognose / Vermietung / Rendite:
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Die Wohnung steht zur Eigennutzung oder Neu-Vermietung frei.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 10 EUR/ m². Auf Basis dieser Annahmen liegt die Miet-/Brutto-Rendite bei ca. 3,0% p.a.

Die Wohnanlage liegt in der Äußeren Pleich, die sich nördlich an die Altstadt anschließt. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof ist das Umfeld ruhig. Man hat einerseits Ausblick auf die umliegenden Weinberge des so charakteristischen Würzburger Steins, andererseits kann man im Ringpark spazieren, Sport treiben und sich entspannen. Das Gebiet wird in den nächsten Jahren nach aktuell laufenden Planungen als Bismarckquartier weiter aufgewertet.

Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig nach wenigen hundert Metern erreichbar - man muss einfach den Ringpark durchqueren. Auch der Main ist auf Höhe der Friedensbrücke nur ein paar Schritte entfernt. Hier kann man alle Vorteile des Lebens in einer kultivierten, liebenswerten, "kleinen" Großstadt genießen und gleichermaßen Ruhe vom Alltagsstress finden. Würzburg beeindruckt durch die Kombination aus Kultur, mildem Klima, das viel Leben im Freien ermöglicht, sowie junge und junggebliebene weltoffene Menschen, die diese Stadt so liebenswert machen.

Und will oder muss man doch einmal verreisen: Den Bahnhof, der eine der wichtigen ICE-Stationen in Deutschland darstellt, erreicht man nach nur ca. 500 m. Zum Flughafen in Frankfurt sind es 1 bis 1 ½ Stunden mit dem Auto oder der Bahn.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.