RESERVIERT - Maisonette Gartenwohnung - Wellness, Natur und Weitblick

Diese Maisonette Gartenwohnung ist eine Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, welcher einen bezaubernden Weitblick über ganz Scheuring bietet. Aufgrund der exponierten Lage ist hier ein Wohnen fernab von Passanten und direkten Autolärm möglich.
Der Hauptwohnbereich im EG ist über eine gut begehbare, massive Innentreppe mit dem Untergeschoss verbunden.
Diese Kombination ist ideal für Paare oder kleine Familien, da diese Wohnung aufgrund der Größe und mehrstöckigen Bauweise genügend Raum bietet, um den Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Sie erreichen das Haus, das sehr schön exponiert auf einem kleinen Hügel liegt, über eine kurze Privatstraße. Diese erhöhte Lage direkt in der Ortsmitte ermöglicht einen einzigartigen Blick über ganz Scheuring.
Die ca. 140 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung mit seinem Wellnessbereich im Untergeschoss wurde 2017 hochwertig modernisierte.

Das Zentrum dieser ansprechenden Gartenwohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, mit gemütlichen Schwedenofen. Dieser, mit seinen ca. 44 m² große Hauptwohnbereich, ist aufgrund seines Schnitts in mehrere Ecken unterteilt und lässt diesen Raum, trotz seiner Größe sehr gemütlich wirken. Die hellen und z.T. bodentiefen Fenster bieten einen freien Blick auf den eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten. An das Wohnzimmer grenzt zum einen das nach Nordwesten ausgerichtete, ruhig gelegene Schlafzimmer an.

Die Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und einer kleinen Frühstücksbar lässt keine Wünsche offen und wird vom Flur und vom Esszimmer erreicht.

Das Untergeschoss wird über ein abgeschlossenes Treppenhaus vom Wohnzimmer und Flur aus erreicht. Hier befinden sich der aktuell als Bad- und Wellnessbereich genutzte Raum inkl. einer großen Sauna. Schon beim Betreten dieses Bereichs verspürt man durch die geschmackvoll aufeinander abgestimmte Einrichtung und der dezenten Beleuchtung eine angenehm wohlige Wärme und Ruhe. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag auf unterschiedliche Weise die wohlverdiente Entspannung finden.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großer beheizter Hobbyraum und ein weiterer Raum, der gut als Vorratsraum genutzt werden kann.
Letztendlich rundet der gemeinschaftlich genutzte Technikraum, das Raumangebot ab. Dieser Raum ist zum einen durch direkt durch die Maisonette-Wohnung und zum andern über eine Außentreppe erreichbar ist.

Zur Wohnung gehören, neben der Garage, dem Carport, auch eine im hinteren Bereich angrenzende Werkstatt, die genügend Freiraum für Bastler oder auch Platz für Sport- und Freizeitgeräte bietet.

Das Zweifamilienaus wurde 1996 auf einem insgesamt 1.004 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine spätere Teilung nach WEG wurden der Erdgeschosswohnung ein ca. 350 m² Garten zugeordnet. Die Grundstücksfläche liegt bei 502 m².

Ausstattung Beschreibung
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- Massiver Ziegelbau
- Einbauküche mit separater Speise
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC
- 2 Schwedenöfen (Wohnzimmer, Hobbyraum)
- Sauna mit großem Wellness-Bereich im UG
- Gartenhaus
- Carport
- Werkstatt für Bastler / Sport-Freizeitgeräte
- Gasheizung (wird aktuell erneuert)
- Wärmepumpe für Warmwasser 2017
- Technikraum, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.


Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025:
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232 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
80 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
84 EUR nicht umlagefähige Kosten
104 EUR Instandhaltungsrücklage
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500 EUR Hausgeld gesamt monatlich
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Diese wunderschöne Maisonette Gartenwohnung liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ländlich-idyllisch im Dreieck München-Augsburg-Landsberg, nahe Landsberg am Lech, in der Gemeinde Scheuring. Das direkt an den Ort angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Lechtal-Nord", welches ein großes Freizeitangebot bietet und insbesondere der wunderschöne Grill-/Badeplatz direkt am Lech, laden nicht nur im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.

Scheuring ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern am Ost-Ufer des Lechs, ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 25 km südlich von Augsburg.
Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Das Ortszentrum ist fußläufig vom Haus entfernt. Wiesen, Wälder und das Ufer des Lechs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Scheuring finden sich mehrere Staustufen des Lechs, die den Fluss seenartig erweitern und herrliches Entspannen am Wasser mit den Alpen im Hintergrund ermöglichen.

Hier verbindet sich modernes Wohnen im natürlichen Umfeld mit guter dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17, entlang derer sich zahlreiche, namhafte Unternehmen niedergelassen haben.
Neben Grundschule und Kindergarten im Ort hat man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 15 Minuten Anbindung an Kaufering und das mittelalterliche Landsberg am Lech, wo sich weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, das Stadttheater und zahlreiche Kulturangebote finden.

Augsburg und München erreicht man mit dem Bus und der Bahn ab Mering in jeweils ca. 1 Stunde. Bei Nutzung des PKWs ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg und in weniger als einer Stunde in München.

Zusätzliche Kosten: Eine Garage (28.000 EUR) ist noch nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

469.000,00 EUR (Wohnung)
+
26.000,00 EUR (Garage)
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495.000,00 EUR Kaufpreis gesamt


Hinweise zum Makler-Vertrag / Widerrufsbelehrung:
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Dieses Angebot wird in Kooperation von Matthias Jugel Immobilien, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech und Angela Spielmann Immobilien, RE/MAX in Starnberg unterbreitet. Mit Ihrer Anfrage kommt ein Makler-Vertrag mit Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg zustande. Gleichzeitig besteht ein Makler-Vertrag zwischen dem Verkäufer und Matthias Jugel.

Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr._DE 351202477.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.