V E R K A U F T: Historisches Stadthaus im Salzstadel

Seit vielen Jahren überhaupt das erste Mal wieder bietet sich hier die Gelegenheit im einzigartigen historischen Salzstadel von Landsberg am Lech, einem der markantesten Gebäudeensemble der Altstadt, in absoluter Bestlage ein Stadthaus zu werben.

Der Gebäudekomplex erstreckt entlang des südlichen Endes des Mühlbachs, der unweit des Stadels vom Lech in Richtung Norden abzweigt. Der langgestreckte Satteldachbau mit Dachgauben wurde um 1754 errichtet und 1983 von der Stadt Landsberg in 17 Häuser nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei 7 als Gewerberäume und 10 als Wohneinheiten ausgewiesen wurden.

Das nun angebotene Haus gehörte zu den Gewerbeeinheiten, wobei 1995 die Umwandlung des Dachgeschosses und Spitzbodens mit baurechtlicher Genehmigung in eine Wohnung erfolgte. Das Erdgeschoß, das ursprünglich als Laden konzipiert war, wurde zuletzt als Büro vermietet. Das Haus wird frei von Nutzungsverhältnissen geliefert. Teilweise werden andere Häuser des Gebäudekomplexes als Ferienwohnung vermietet, ohne dass Einwendungen bekannt sind.

Das Stadthaus bietet damit flexible Möglichkeiten, sowohl als einzigartige Kapitalanlage, bis hin zur Eigennutzung durch Selbständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Auch ein Mix scheint möglich: Das Mietverhältnis bezüglich der Gewerberäume ist harmonisch und von gegenseitigem Verständnis geprägt. Die Wohnräume eignen sich für Singles und Paare, da sie in sich sehr offen gestaltet sind. Familien finden in dem Haus keinen Platz.

Man betritt das Haus über einen Windfang, von dem das Ladenbüro und die Treppe zur Wohnung im Dachgeschoß abgeht. Außerdem erreicht man von diesem Windfang aus das WC des Ladenbüros.

Das Büro besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum an der Westseite des Hauses, der über eine Terrassentür auch einen Austritt in die Schrannengasse ermöglicht. Durch deckenhohe, hochwertige Einbauschränke ist dieser Raum in ein Beratungs-Büro und einen Besprechungsraum geteilt. Mit Entfernung der Schränke kann diese Teilung leicht wieder aufgehoben werden.
Es gehört ein weiterer, ca. 20 m² großer Büroraum zu dieser Gewerbeeinheit. Im zentralen Bereich befindet sich ein Abstellraum, der auch die Warmwasseraufbereitung beherbergt und der als Küche genutzt werden kann.

Von Windfang aus gelangt man über eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoß. Diese ist beeindruckend und mit viel Liebe zum Detail unter Betonung der alten Bausubstanz gestaltet. Wohnen, Essen und Kochen verteilt sich auf einen ca. 43 m² großen Raum, von dem lediglich das ca. 12 m² große Bad abgetrennt ist. Durch mehrere Dachgauben und die Glaselemente zum Spitzboden hin ist der Wohnbereich hell und bietet herrliche Ausblicke, z.B. auf den Mühlbach, aber auch den Lech. Ein Schwedenofen sorgt für wohliges Ambiente. Die moderne Einbauküche ist sehr durchdacht und aufwendig gestaltet.
Eine Stahltreppe führt in den Spitzboden, der in der Mitte über 2 m hoch ist. Die Dachschrägen wurden aufwendig mit Einbauschränken ausgestattet, so dass sich hier Lagerfläche findet - denn natürlich ist das historische Haus nahe dem Wasser nicht unterkellert.
Im Spitzboden hat ein kleines Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich Platz. Die räumlichen Verhältnisse sind nicht üppig, aber durch zwei Gauben hell. Die begehbaren Glasböden im Bereich der Dachschrägen stellen gleich einer Galerie eine optische Verbindung zum Wohnraum her.

Genießen Sie dieses außergewöhnliche Haus im Herzen einer der schönsten und besterhaltenen Altstädte Deutschlands!

Ausstattung:
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- Denkmalschutz
- unter Einbindung der historischen Bausubstanz modernisiert
- Schwedenofen
- Bodenfliesen im Ladenbüro, überwiegend Parkett im Wohnbereich
- modernes Vollbad
- hochwertige Einbauküche
- begehbare Glasböden

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.494 m²
Miteigentumsanteil: 63,99 / 1.000,00-tel

Baulicher Zustand:
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- Wohnung 1995 ausgebaut, sehr modern gestaltet
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten

Der Gebäudekomplex Salzstadel befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Erst kürzlich wurde die Fassade saniert. Notwendige Reparaturen werden über die Eigentümergemeinschaft und deren Verwaltung veranlasst. In den nächsten Jahren steht die Erneuerung der Heizung und technische Optimierungen der Heizkreisläufe an. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Mtl. Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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..78 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
158 EUR Heizkosten ohne Warmwasser
..68 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
128 EUR Instandhaltungsrücklage
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430 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und ist von den Bewohnern direkt zu bezahlen.

Raumgrößen - Erdgeschoß:
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ca. 21 m² Beratungsbüro
ca. 17 m² Besprechungsraum
ca. 19 m² Empfang / weiteres Büro
ca. 3 m² Abstellraum / Küche
ca. 15 m² Flur / Diele
ca. 2 m² WC
ca. 2 m² Anteil Windfang
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ca. 79 m² gewerbliche Hauptnutzfläche
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Raumgrößen - Dachgeschoß:
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ca. 43 m² Wohnen/Essen/Kochen
ca. 12 m² Vollbad
ca. 15 m² Schlafen/Arbeiten (Galerie)
ca. 1 m² Flur
ca. 2 m² Anteil Windfang
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ca. 73 m² gewerbliche Hauptnutzfläche
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Lieferung:
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Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert

Das Haus liegt im Herzen der lebendigen Altstadt von Landsberg am Lech in unmittelbare Nähe zur Lech Staustufe und dem Abzweig des Mühlbachs. Hier ist man mitten drin!: Cafés, Bars, Restaurant, das Landsberger Kino liegen vor der Haustür. Das Freibad und das Stadttheater sind nur wenige Schritte entfernt. Wunderbar Einkaufen kann man "um die Ecke" am Hauptplatz und in den kleinen Gassen der Stadt. Fast jederzeit hat man Blick auf den mächtigen Lech.

Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt voller Kultur und Kunst und der herrlichen, mittelalterlichen Architektur.

Parken kann man in der nahen Lech-Garage, wo es auch möglich ist, einen Dauer-Stellplatz zu mieten. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.

Den Landsberger Bahnhof erreicht man zu Fuß nach ca. 600 m. Von hier aus hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. München erreicht man z.B. in ca. 45 Minuten.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut DDG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.