V E R M I E T E T: Mit dem Aufzug in die hochwertige DG-Wohnung!

Diese hochwertig ausgestattete, 2021 errichtete Dachgeschoss-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit die Ruhe der obersten Etage zu genießen und diese barrierefrei zu erreichen. Blicken Sie auf viel gewachsenes Grün und über die Dächer der benachbarten Häuser!

Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße ca. 500 m südlich vom S-Bahnhof München-Aubing. Der Aufzug führt bis in die Wohnung, so dass man stufenfrei vom Treppenhaus im Erdgeschoss oder auch über eine Rampe aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung gelangt. Wer will kann aber die wenigen Treppen bis ins 2. / Dachgeschoss nehmen.

Im nach Osten, zum Garten ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die Wipfel der Bäume, die auf dem Grundstück und in der östlich angrenzenden, kleinen Parkanlage stehen.

Der westliche Teil untergliedert sich in zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Die Räume sind über einen Flügel des Flurs zu erreichen, der über ein Bullauge-Oberlicht natürlich beleuchtet wird.
Bei der Badgestaltung wurde konsequent auf weitmögliche Barrierefreiheit geachtet, inklusive Sitzbank in der Dusche. Von beiden Schlafzimmern erreicht man den westlichen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, auch in einer allgemeinen Waschküche Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit einer sehr modernen Hybrid-Heizung als Kombination aus Wärme-Pumpe und Gas-Heizung beheizt. In der Wohnung selbst ist Fußbodenheizung unter Bodenfliesen in Parkett-Optik verlegt, die die Wärme sehr angenehm in die Räume abgibt.

Grund-Ausstattung:
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- KFW-55 Bauweise
- massiver Ziegelbau
- Luft-Wasser Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaikanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollos oder Raffstores mit Windwächter
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonder-Ausstattung:
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- Fensterinnenverkleidung: Plisees und Gardinen
- Badezimmer mit exkl. Fliesen und Sitzbank in der Dusche
- Bodenfliesen in Parkettoptik nicht glänzend
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschränke in der gesamten Wohnung
- Exklusive Lampen italienischer Designer
- Deckenspots schwenkbar
- Jalousie Badezimmer und elektrisches Fenster
- E-Kasten für Anschluss Wallbox in der Tiefgarage
- Bullauge-Oberlicht im Flur

Gesamtmiete / Zusammensetzung Miete
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2.180 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
110 EUR Miete TG-Platz
260 EUR Betriebskosten-Vorauszahlungen
200 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
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2.750 EUR Gesamtmiete
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Die Wohnung liegt im beliebten und sehr gepflegten Stadtteil Aubing (Süd) im Münchner Westen. Das nähere Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern eingebettet in gewachsene Grundstücke mit viel Grün. Unmittelbar östlich an die Wohnanlage schließt sich ein kleiner Park an.

Der S-Bahnhof Aubing und das nördlich davon gelegene, unter Denkmalschutz stehende, historische Zentrum von Aubing sind nur ca. 500-600 m Fußweg vom Haus entfernt. Etwa 1 km südlich finden sich in Neuaubing entlang der Bodenseestraße zahlreiche größere und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn oder mit dem PKW gelangt man in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist optimal: Den westlichen Münchner Autobahnring (A99) erreicht man nach etwa 2-3 km. Ca. 1-2 km vom Haus entfernt entsteht in München Freiham ein neuer Stadtteil, der die kulturellen und gastronomischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote nochmals massiv erweitert. Damit profitiert diese Wohnanlage von der eigenen, ruhigen Lage einerseits und modernsten Möglichkeiten eines nach neuesten Erkenntnissen gestalteten Stadtteils andererseits.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.