V E R M I E T E T!: Hochwertige Garten-Wohnung in Aubing über 2 Etagen

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten in einer ruhigen Nebenstraße, ca. 500 m südlich vom S-Bahnhof München-Aubing entfernt. Haus und Wohnung wurde erst vor 5 Jahren errichtet und aufwendig gestaltet.

Hier bietet sich die Gelegenheit, sehr stylish auf zwei Ebenen zu wohnen und viel Zeit im ca. 80 m² nach Süden und Westen ausgerichteten Garten zu verbringen. Bereits ab ca. 10 Uhr scheint die Sonne auf die große Terrasse. Abends genießt man den Sonnenuntergang im Garten. Durch die gewählte Bepflanzung wird der Außenbereich zunehmend uneinsehbar.

Über das moderne, gepflegte Treppenhaus gelangt man ebenerdig in die Wohnung. Von der hellen Diele geht ein kleinerer, ursprünglich als Schlafzimmer geplanter und jetzt als Arbeitszimmer genutzter, Raum sowie das Duschbad ab. Eine Glastür öffnet den Weg in den ca. 30 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der nach 2 Seiten Fenster hat, von denen man vor allem auf das Grün des Gartens blickt. Es ist helles Parkett verlegt, das optisch sehr ansprechend mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert ist. Selbstverständlich verfügt die Erdgeschoss-Wohnung über elektrische Rollläden.

Die absolut außergewöhnlichen Räume im Souterrain erreicht man über eine Wendeltreppe. Der über 20 m² große Raum, der ursprünglich als Arbeits- und Hobbybereich gedacht war, wurde in ein einzigartiges Schlafzimmer verwandelt. Große Oberlichter, die sich mit Fernbedienung komplett schließen lassen, geben vom Kopfende des Bettes aus freien Blick nach oben und lassen tagsüber viel Licht in den Raum einfallen. Das Parkett harmoniert hervorragend mit der sehr hochwertigen Bambus-Tapete und schafft den Eindruck, man schlafe auf einer grünen Waldlichtung.
Angrenzend befindet sich eine Sauna mit Dusche, so dass das Souterrain einen herrlichen Entspannungsraum bietet.

Über eine Wohnungseingangstür erreicht man vom Souterrain aus die Tiefgarage mit vollwertigem PKW-Stellplatz. Oder man nutzt den Aufzug ins Erdgeschoss. Der Abstellraum ist optimal in die Wohnung integriert und befindet sich im Souterrain.

Die Wohnanlage wird mit einer sehr modernen Hybrid-Heizung als Kombination aus Wärme-Pumpe und Gas-Heizung beheizt. In der Wohnung selbst ist Fußbodenheizung verlegt.

Bauseitige Ausstattung:
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- KFW-55 Bauweise
- massiver Ziegelbau
- Luft-Wasser Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaikanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollos oder Raffstores mit Windwächter
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonder-Ausstattung:
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- Außenjalousien, teilweise Lamellen, verstellbar
- Fensterinnenverkleidung, Plisee Jalousien und Gardinen
- elektrische Jalousie für das Oberlicht im Souterrain
- Einbauschränke in der gesamten Wohnung
- Exklusive Lampen italienischer Designer
- zusätzlich zur Raumbelüftungs- eine Frischluftanlage
- Infrarot-Saune mit Bluetooth und Wellnesslicht

Gesamtmiete / Zusammensetzung Miete
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2.200 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
.... 80 EUR Miete TG-Platz
...240 EUR Betriebskosten-Vorauszahlungen
...170 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
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2.690 EUR Gesamtmiete
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Konditionen Mietvertrag
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- unbefristeter Mietvertrag
- 2 Jahre Kündigungsausschluss beidseitig
- Verbraucherpreisindex-Bindung der Miete

Die Wohnung liegt im beliebten und sehr gepflegten Stadtteil Aubing (Süd) / Neuaubing im Münchner Westen. Das nähere Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern eingebettet in gewachsene Grundstücke mit viel Grün. Unmittelbar östlich an die Wohnanlage schließt ich ein kleiner Park an.

Der S-Bahnhof Aubing und das nördlich davon gelegene, unter Denkmalschutz stehende, historische Zentrum von Aubing sind nur ca. 500-600 m Fußweg vom Haus entfernt. Etwa 1 km südlich finden sich in Neuaubing entlang der Bodenseestraße zahlreiche größere und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn oder mit dem PKW gelangt man in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist optimal: Den westlichen Münchner Autobahnring (A99) erreicht man nach etwa 2-3 km. Ca. 1-2 km vom Haus entfernt entsteht in München Freiham ein neuer Stadtteil, der die kulturellen und gastronomischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote nochmals massiv erweitert. Damit profitiert diese Wohnanlage von der eigenen, ruhigen Lage einerseits und modernsten Möglichkeiten eines nach neuesten Erkenntnissen gestalteten Stadtteils andererseits.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.