Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung

In gutbürgerlichem und gepflegtem Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße mit gewachsenem Baumbestand liegt diese Wohnung im 3. Obergeschoß einer zwischen 1986 und 1988 errichteten, modernen Wohnanlage.

Über das helle Treppenhaus, das mit geräuschminderndem Boden ausgestattet ist, sowie den gerade modernisierten Aufzug gelangt man in die Wohnung,

Von der großzügigen Diele gehen alle 3 Zimmer und das Bad ab. Die Küche erreicht man über das Wohnzimmer. Von diesem aus gelangt man auf einen ca. 6 m² Süd-Balkon, der Blick über die Dächer der umliegenden Häuser und auf das großzügige, parkartig angelegte Grundstück der Wohnanlage bietet.
Die Lage der Küche ist optimal, um Wohnen, Essen sowie Kochen zu verbinden und dennoch auch einmal die Tür schließen zu können. Die ältere Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben, wenn der Käufer dies wünscht, sonst schafft der Verkäufer Platz für eine neue.
Sowohl Schlaf-, als auch Kinderzimmer bieten Raum für Schränke und sind nach Norden mit Blick in Baumwipfel ausgerichtet.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt neben einem großen Fenster über eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine, wenn man den zur Wohnanlage gehörenden allgemeinen Wasch- und Trockenraum nicht nutzen will.

In der Wohnung ist moderner Laminatboden verlegt. Turnusmäßig stehen Schönheitsreparaturen an. Dabei ist zu beachten, dass in der Wohnung hin und wieder geraucht wurde.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der mit Genehmigung der Hausverwaltung eingehaust wurde und die Qualität einer Fertiggarage bietet. So kann das eigene Auto oder auch wertvolle Räder / Motorräder besonders sicher abgestellt werden.

Das gesamte Wohngebiet wird mit umweltfreundlicher Gas-Fernwärme versorgt.

Ausstattung:
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- Süd-Balkon
- Laminatböden
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Aufzug
- Fertiggarage in TG gegen Aufpreis

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 11.676 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 6,11 / 1.000,00-tel
Miteigentumsanteil Garage: 0,26 / 1.000,00-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Elektrik mit FI-Schalter
- doppelverglaste Fenster
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2026:
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..92 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..65 EUR Heiz-/Warmwasser-Kosten
..57 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..49 EUR Instandhaltungsrücklage
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263 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Raumgrößen:
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ca. 24 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Kinder-/Arbeitszimmer
ca. 7 m² Küche
ca. 5 m² Bad
ca. 11 m² Diele
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ca. 70 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 3 m² West-Balkon 50% von ca. 6 m²
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ca. 73 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Frei von Mietverhältnissen - zeitlich nach Vereinbarung.

Neuperlach Süd bietet urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, breiten Grünstreifen sowie zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren schaffen.

Die Wohnung liegt nur ca. 700 m von der U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd in einem besonders ruhigen und gepflegten Teil von Neuperlach nahe dem Perlachpark.

Das Einkaufscenter "PEP" sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Freizeit- und Erholungsparks mit Spielmöglichkeiten (wie auch der Südpark und der Echopark) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99.

Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des Bewohners wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut DDG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.