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Das hier angebotene, zukünftig ca. 570 m² große, Bau-Grundstück entsteht durch Umsetzung der verkäuferseits geplanten Dreiteilung eines 2.163 m² großen Areals, dessen westlicher Teil innerhalb der Baugrenzen der Ortsabrundungssatzung der Gemeinde Berg liegt.
Laut dieser Satzung vom 07.11.1995 darf auf diesem westlichen Teil ein Haus mit Grundabmessungen von 10 m x 15 m entstehen. Umliegend sind weit überwiegend Doppelhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß entstanden, die teils unterkellert sind. Dies sind idealer Maße für eine Doppelhaushälfte mit 75 m² Grundfläche, die eine Wohnfläche von ca. 130 m² ermöglichen sollte. Bitte lassen Sie sich bezüglich der Umsetzbarkeit Ihrer individuellen Bauwünsche fachlich und rechtlich beraten. Die Verkäufer und wir übernehmen hier keine Gewährleistung. Gern vermitteln wir aber Kontakt zu ortskundigen, einschlägig erfahrenen Fachplanern.
Das Grundstück liegt in nach Osten unverbaubarer Ortsrandlage, da ein Wäldchen angrenzt, das in weiterem Verlauf in Ausläufer des Landschaftsschutzgebietes Starnberger See Ost übergeht. Die kleine Nebenstraße endet kurz hinter dem Grundstück und geht in einen Feldweg über. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Menschen jedem Alters Natur genießen. Die umliegende Bebauung ist vor nicht allzulanger Zeit entstanden oder wurde saniert, so dass man dörflich und doch in einer aufgeschlossen freundlichen Nachbarschaft leben kann.
Die Gemeinde im südwestlichen Umland von München gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden Deutschlands und Europas! Hier verbindet sich naturnahes Wohnen in traumhafter oberbayrischer Landschaft mit dem typischen Alpenblick und den Seen einerseits sowie andererseits den hervorragenden Schulen, wie der Montessori Schule Gut Biberkor, die nur ca. 1,4 km entfernt vom Grundstück liegt, oder der Munich International School. Der Ort befindet sich zwischen den Villenlagen direkt am Ostufer des Starnberger Sees und der gutbürgerlichen Kleinstadt Wolfratshausen. Dies prägt die Einkaufsmöglichkeiten, die gastronomischen Angebote und das gesamte soziale Umfeld.
Der Grundstückszuschnitt ist ein Vorschlag. Die Aufteilung ist noch nicht erfolgt, sondern wird im Zuge des Verkaufs vorgenommen. Käufer können hierauf also noch Einfluss nehmen.
Auf die Standort-Auskunft Baugrund des Umwelt-Atlas Bayern herausgegeben vom Bayerischen Landesamt für Umwelt wird verwiesen. Grundwasser liegt relativ hoch an, dennoch wurden in der Nachbarschaft Keller gebaut.
Die Abwasserentsorgung des südlich angrenzenden Grundstücks ist auf dem Grundstück verlegt, so dass ein Anschluss an die Kanalisation erleichtert sein dürfte. Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse sind käuferseits zu schaffen.
Ausweislich des Internetangebotes würde die Telekom einen 100 Mbit/s Anschluss zur Verfügung stellen. Bitte informieren Sie sich selbständig über verbindliche Offerten für Internet-Versorgung.
Hier angeboten wird der südliche Grundstücksteil. Separat wird der nördliche Grundstücksteil als weiteres DHH-Grundstück und der östliche Grundstücksteil als Naturland (Wald und Wiese) angeboten. Der östliche Grundstücksteil wird über ein Wegerecht über das nördliche DHH-Grundstück erschlossen.
Das Grundstück wird verkauft, wie besehen, ohne Gewähr für die baurechtlichen Möglichkeiten. Diese scheinen aber durch § 34 BauGB sowie Ortsabrundungssatzung der Gemeinde Berg vom 07.11.1995 klar beschrieben. Sämtliche Planungen und Erschließungsarbeiten gehen zu Lasten der Käufer.
Das Grundstück liegt im westlichen Teil von Höhenrain, das zur begehrten Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees gehört. Es liegt etwa 4 km vom See entfernt in der typischen Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes.
Das See-Ufer ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus entfernt und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege schaffen eine hohe Lebensqualität.
Münchens Mittleren Ring erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. S-Bahn-Anbindung hat man in Starnberg, Icking oder Wolfratshausen. Zum S-Bahnhof in Starnberg fährt ein Bus mit Haltestelle ca. 300 m vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Dienstleiter finden sich in Berg, in Starnberg oder im ca. 7 km entfernten Wolfratshausen.
Insgesamt zählt Höhenrain zu den besonders gefragten Wohnlagen im Landkreis Starnberg - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut DDG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
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