V E R K A U F T: Ökologisches Holzhaus im Naturpark

Wohnen Sie mit freiem Blick auf Wiesen und Felder, am Rand des Naturparks Westliche Augsburger Wälder in einem ökologisch durchdachten, liebevoll bis ins Detail gestalteten, modernen und gleichzeitig traditionellen Holzhaus im Schwedenstil.

Schalten Sie lange vor der Ankunft in Ihrem Zuhause ab, wenn Sie die idyllischen Straßen durch die Laubwälder der Stauden nehmen oder durch das Schmuttertal fahren. Kommen Sie an in einem kleinen Dorf, an dessen Rand sich das Haus in zweiter Reihe, nicht einsehbar von der kleinen Nebenstraße aus, befindet.
Ein hochwertiges, elektrisches Rolltor öffnet die Zufahrt zum Grundstück und zum Landhaus. Das Elektro-Auto kann man gleich beim Carport laden. Natürlich kommt der Strom von der hauseigenen PV-Anlage.

Das Holzrahmenhaus betritt man über eine Diele, die Sicht- und Wetterschutz für die innenliegenden, offen gestalteten Wohnräume bietet. Man gelangt von hier aus in den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich, der in L-Form über ca. 50 m² Wohnen, Essen und Kochen verbindet. Das Haus ist so ausgerichtet, dass man von diesen Räumen fast ausnahmslos Blick in den Garten sowie auf die umliegenden Wiesen und Felder hat.
Über große, nach Außen öffnende, bodentiefe Fenster wird der fast 50 m² große Wintergarten in den Wohnbereich eingebunden. Essen, auf einer Couch liegen und im Whirlpool den Sonnenuntergang entgegensehen - all das ist sichtgeschützt möglich.

Über die freie Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Der westliche Teil ist zwei kleineren, Schlaf- bzw. Kinderzimmern vorbehalten. Diese nutzen die räumlichen Möglichkeiten bis in den Dachfirst aus und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Im Ostteil des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und ein Gästezimmer, in dem die Vorbereitungen für eine Sauna geschaffen wurden.
Außergewöhnlich ist das große Badezimmer. Über bodentiefe Fenster hat man aus der freistehenden Badewanne ebenso Blick auf Felder und in die Wipfel der angrenzenden Bäume. Entspannung pur!

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss findet sich ein großer, sehr gepflegter Hauswirtschaftsraum mit unmittelbarem Austritt in den Garten. Viel angenehmer, als jede Waschküche im Keller! Von der Diele erreicht man ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und stilechtem WC. Daran grenzt das derzeitige Arbeitszimmer an.

Es liegt eine Baugenehmigung aus 2021 vor, den derzeitigen Carport-Bereich, den man über eine separate Haustür vom Arbeitszimmer aus erreicht, in einen weiteren, ca. 32 m² Wohnraum umzuwandeln und damit eine echte Einlieger-Wohnung zu schaffen. Das Gäste-Bad kann leicht durch Verlegung des WCs in diese Wohnung einbezogen werden. So hätte man eine sehr komfortable Möglichkeit, Gästen eine abgeschlossene Nutzung zu bieten, oder auch Familienmitglieder unterzubringen.

Die Werkstatt neben dem Carport beherbergt nicht nur die Heizungstechnik, sondern bietet Raum zum Gestalten. Weitere Nutz- und Lagerfläche findet sich im separaten, ganz dem Stil des Hauses angepassten, Gartenhäuschen. Hier waren früher Hühner untergebracht. Das Freigehege ist noch erhalten.