VERKAUFT: Garten-Wohnung in Jugendstil-VillaGroß Flottbek / nahe Othmarschen

In einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, im herrlichen Groß Flottbek, gleich an der Grenze zu Othmarschen liegt diese 4-Zimmer-Wohnung in einer traumhaft schönen Jugenstil-Villa, die ca. 1906 errichtet wurde.

Die Villa steht auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand im westlichen, ruhigen Teil der Waitzstraße, umgeben von hochwertiger Bebauung und viel Grün.
Der Vorgarten bietet Abstand zur Straße und steht beiden Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zu. Auf der rückwärtigen Hälfte des Grundstücks erstreckt sich ein fast 500 m² großer Garten, welcher in zwei Sondernutzungsrechte geteilt ist. Der südöstliche, ca. 220 m² große, Teil gehört zur Hochparterre-Wohnung. Die Bewohner der Villa haben bisher auf eine sichtbare Abgrenzung verzichtet, was den Garten noch großzügiger wirken lässt.
Am Ende der Grundstückszufahrt sind zwei, ca. 2,50 m breite, PKW-Stellplätze ausgewiesen, von denen einer zur Wohnung gehört. Weitere Parkplätze finden sich im öffentlichen Parkraum.

Die ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung erreicht man über einen separaten Eingang an der westlichen Seite des Grundstücks. Über ein in der Wohnung gelegenes Treppenhaus gelangt man auf die Hochparterre-Ebene.
Die über 3 m hohen Räume sind lichtdurchflutet. Auch Parkettböden vermitteln das so beliebte Wohngefühl von Jugendstil-Häusern. Im Flur und in den Schlafräumen ist Teppich verlegt. Die Wände sind in Weiß gehalten. Hier kann man sofort einziehen!
Besonders beeindruckt der aus zwei Räumen bestehende, ca. 50 m² große, Wohn-/Essbereich, der in eine ca. 7 m² große Veranda übergeht. Die ca. 31 m² und ca. 19 m² großen Räume lassen sich durch eine doppelflüglige Schiebtür voneinander trennen und könnten je separat vom zentralen Flur erreicht werden. Der Durchgang zum kleineren Zimmer ist jedoch aktuell geschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, die ca. 18 m² und ca. 11 m² groß sind.
Das kleine Duschbad ist gepflegt. Durch Modernisierungen lässt sich dessen Wohnwert aber nochmals erhöhen. Die Küche befindet sich derzeit in einer ca. 3 m² großen Nische angrenzend an das größere Wohnzimmer. Hier ist eine kleine, ansprechende Einbauküche installiert.
Die Küche ließe sich in das kleinere, an das Bad angrenzende Schlafzimmer verlegen und/oder das Bad in diesen Raum erweitern.
Im Eingangsbereich zur Wohnung findet sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Maschine und Trockner sowie eine Garderobe.
Zur Wohnung gehören ca. 30 m² Abstellräume im Keller. Diese haben eine Deckenhöhe von 1,63 m.