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Informationen
Ausstattung
Details
Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück wurde dieses 5 Parteienhaus im Jahre 2006 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das äußerst gepflegte Haus befindet sich in Bestlage von Hechendorf. Es liegt in einer Sackgasse direkt am Hochufer vom Pilsensee. Durch die leichte Hanglage ist von hier aus ein wundervoller Weitblick möglich, welcher auch durch die umliegenden Häuser nicht verdeckt wird.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialen sichtbar.
Die ca. 118 m² große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit dem Wohnräumen im Erdgeschoss und dem Einliegerbereich im Souterrain ist sehr variabel nutzbar. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare die von zu Hause aus arbeiten wollen oder auch Platz für Kreativität und Sport/Wellness suchen, als auch für die Familie mit Kindern.
Über die helle Diele gelangt man ins Wohzimmer. Dieses bildet mit ca. 26 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Durch große Fenster hat man einen herrlichen Blick in den nach Süden ausgerichteten, ca. 301 m² großen Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was nicht nur praktische Vorteile bietet, sondern auch sehr gemütlich wirkt und zum Verweilen einlädt.
Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das 16 m² große Haupt-Schlafzimmer. Auch dessen bodentiefe Doppelflügelfenster zeigen direkt in den Südgarten, wodurch dieses Zimmer auch gut als zusätzlicher Wohnraum oder Büro genutzt werden könnte.
Ein ca. 10 m² Raum im Ergeschoss kann als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder auch als Ankleide genutzt werden. An dieses Zimmer grenzt ein ca. 2 m² großer Nebenraum. In der ursprünglichen Planung war hier ein Gäste-WC vorgesehen. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.
Die ca. 7 m² große Küche ist nach Norden ausgerichtete und verfügt über eine gepflegte Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte.
Es gibt außerdem auf dieser Etage eine kleine Speisekammer sowie das ca. 6 m² großes Vollbad mit Außenfenster, hellen Wandfliesen und einer Badewanne.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres, ca. 28 m² großes Zimmer inkl. Duschbad. Dieser großzügig geschnitten Raum bietet nicht nur eine vollwertigen Wohnräumen vergleichbare Deckenhöhe von ca. 2,44 m, sondern verfügt auch über wunderbar große Fensterflächen, mit leichter Abböschung zum südlichen Garten. Dieser separate Bereich hat eine sehr angenehme Atmosphäre und bietet zugleich private Rückzugsfläche. Neben der Verbindung zur darübergelegenen Wohnung, ist diese Einliegerbereich auch über den Hausflur von außen separat zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Garagen und ein Außenstellplatz.
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden
- Granitstein, weißes Lärchenparkett
- Einbauküche
- 2 Kellerräume
- 2 Garagen (elektrische Tore)
In einer der schönsten Lagen von Hechendorf befindet sich diese herrliche Gartenwohnung, direkt am Hochufer vom nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernten Pilsensee. Hechendorf liegt direkt im Fünfseenland und gehört mit seinen ungefähr 3.400 Einwohnern zur Gemeinde Seefeld in Oberbayern. Schon in alten Urkunden wird Hechendorf als das "Dorf auf der Höhe" benannt, was auch heute noch durch den beeindruckenden Weitblick bestätigt wird.
Auch der Wörthsee ist mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar und aufgrund des großen Freizeitangebotes in der nahen Umgebung ist hier "Erholung am See" für jedes Alter möglich.
In der nahen Umgebung gibt es neben den vielen Rad- und Wanderwegen auch mehrere Segel- und Golfclubs. Zahlreiche öffentliche Seezugänge und Badeplätze, sowie Biergärten und gastronomische Einrichtungen laden im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.
Kulturell bietet u.a. das Schloss Seefeld ein Spektrum an inspirierenden Abenden - Ein wirklich wunderschönes Ambiente um Theater, Kabarett, Klassik oder Jazz zu präsentieren.
Hechendorf bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf als auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule. Den Fisch bekommt man hier auf Wunsch fangfrisch von einem der nahegelegenen Fischer.
Die Anbindung an München ist zum einen mit dem Auto über die A 96 in knapp 30 Minuten möglich und zum anderen mittels der S8, die bis zum Flughafen führt. Die S-Bahnstation Hechendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ski- und Wandersportler erreichen die Bayerischen Alpen und das Allgäu nach jeweils ca. 1 Stunde Autofahrt.
Hinweis zum Kaufpreis:
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Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 795.000 EUR für die Wohnung zzgl. je 25.000 EUR für die beiden Garagen und 5.000 EUR für den Außenstellplatz. Ggf. ist es möglich nur eine der beiden Garagen zu erwerben.
Hinweise zum Makler-Vertrag / Widerrufsbelehrung:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr._DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 00491714429529
angela.spielmann@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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