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Auf einer Anhöhe oberhalb der ca. 200 m entfernten Autobahn A95 am Ende einer kleinen Nebenstraße liegt dieses 1994 im Split-Level-Stil sehr modern errichtete Haus.
Beeindruckend ist der freie Blick über die angrenzenden Felder auf Wälder noch bevor man das Haus selbst betritt. Dieses wurde sehr liebevoll von einer großen Familie gestaltet und über die Jahrzehnte genutzt, was noch heute den Charakter prägt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine angenehm große Küche mit herrlichem Ausblick. Von hier und vom Flur aus gelangt man in das fast 50 m² große Wohn-/Esszimmer. Angrenzend zur Küche ist der geschmackvolle Kachelofen und der Esstisch platziert. Der mit Holzböden ausgestattete Wohnbereich ist durch eine Stufe optisch geteilt und durch Fenster nach drei Seiten sehr hell und freundlich. Die ca. 16 m² große Süd-Terrasse erreicht man über zwei bodentiefe Fenster-/Tür-Elemente.
Auf halber Höhe zwischen Erd- und Kellergeschoß befindet sich ein wohnraumähnlich ausgebauter großer Wintergarten. Der Raum wird mit einem Schwedenofen beheizt, so dass man hier auch an kühlen Tagen die Sonnenstrahlen genießen kann.
Im Dachgeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Räume werden durch die hohen, hellen Holzdecken und die zusätzlich im Kniestock integrierten Fenster geprägt, wodurch die Räume auch in ihre Tiefe gut beleuchtet werden. Über die gesamte Breite des südlichen Giebels erstreckt sich ein großer Balkon. Das Vollbad ist modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet.
Wiederum auf halber Höhe zwischen Erd- und Dachgeschoss kann ein ursprünglich als Speicher geplanter Raum als Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ideal: Daran schließt sich unmittelbar ein Speicher-/Lagerraum mit Fenster an.
Das Kellergeschoss ist sehr zweckmäßig unterteilt und bietet auf über 60 m² Platz für Waschküche, Lagerflächen und eine Werkstatt. Ein nachträglicher weiterer Ausbau von Teilflächen sollte bei entsprechendem Platzbedarf möglich sein, da insbesondere das Fenster der Werkstatt auf Höhe der Straße liegt.
Zum Haus gehören zwei massive Garagen vor denen 2-3 weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Ausstattung:
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- EG: Erdwärme-gestützte Fußbodenheizung
- DG: Luftwärme-Pumpe mit Decken-/Wand-hängenden Klima-Geräten
- isolierverglaste Fenster
- teilweise Holzböden
- Einbauküche
Baulicher Zustand:
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Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln errichtet. Turnusmäßig stehen Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen an (z.B. Anstriche, ggf. Bodenbeläge).
Haus und Grundstück liegen absolut traumhaft auf einer Anhöhe von der aus man bei Fön-Wetterlage unmittelbaren Alpenblick hat. Nördlich vom Haus erstrecken sich Wiesen, Felder und Wälder. Hier kann man herrliche Spaziergänge machen, die Ansicht der Natur genießen und Kinder ganz in Ruhe in der kleinen Sackgasse spielen lassen.
Bitte machen Sie sich bewusst, dass die ca. 200 m Luftlinie entfernte A95 auf dem Grundstück permanent durch ein Rauschen wahrzunehmen ist. Die Verkehrsgeräusche entsprechen ungefähr denen einer Innen-Stadtlage. Bitte verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.
Den ca. 6 km entfernten Starnberger See erreicht man durch einen ausgedehnten Spaziergang oder mit dem Fahrrad sowie natürlich mit dem Auto. Gleiches gilt für das idyllische Wolfratshausen.
Das Zentrum der ca. 3.600 Einwohner-Gemeinde Icking ist ca. 3 km vom Haus entfernt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Mit der S-Bahn S7 ist man von Icking aus in 37 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring in ca. 30 Minuten. Viele nutzen die Möglichkeit bei der Autobahn-Raststätte Höhenrain auf die A95 aufzufahren. Der Alpenrand bei Garmisch-Partenkirchen ist nur ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Damit ist man vielen Münchnern beim Wochenendausflug voraus.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., 2. Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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