Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

V E R K A U F T: Zwischen Arabellapark und Denninger Anger - großzügig geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung

Essdiele

VERKAUFT

Eingang

Treppenhaus

Haus

Wohnzimmer

Balkon beim Wohnzimmer

Ausblick vom Balkone

Schlafzimmer

Ausblick Dachterrasse

Balkon bei Küche

Ausblick Dachterrasse

Umfeld Park

Haus Ansicht von Süden

Haus Ansicht von Osten

Grundriss Skizze

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81925 München / Bogenhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ341

Wohnfläche (ca.) 82 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

3 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

3 m²

Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad von der Isar und dem Englischen Garten entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer Mitte der 1960er Jahre hochwertig errichteten Wohnanlage unmittelbar südlich vom Arabellapark im so beliebten München-Bogenhausen.

Vom stilgerecht erhaltenen, hellen Treppenhaus gelangt man über eine freie Treppe oder den Aufzug ins 4. von 7 Obergeschossen, in dem die Wohnung liegt. Der Flur öffnet sich zu einer 17 m² großen Wohn- und Essdiele, die den zentralen Raum der Wohnung bildet. Eine außergewöhnliche Architektur, die die Großzügigkeit des Hauses in der Wohnung fortsetzt.
Bei Zusammenlegung mit der zur Zeit separaten, 7 m² großen Küche und Ausnutzung des in der Diele befindlichen 3 m²Abstellraums könnte hier ein ca. 27 m² großer, sehr modern offener Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkon, als kleiner Austritt, geschaffen werden. In diesem Fall wären die anderen Wohnräume auch beide als separate Schlafzimmer nutzbar.
Derzeit werden diese Räume gemäß der ursprünglichen Planung als Wohnzimmer und als Schlafzimmer genutzt.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Ost-Balkon, der durch seine exponierte Lage auch freien Blick nach Süden und vor allem in die Parkanlagen ermöglicht.
Das Bad und das WC sind voneinander getrennt. Das WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Ein Highlight der Wohnanlage ist die von den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit überdachtem Freisitz, die besonders bei Fön-Wetterlage Blick auf die Alpen zulässt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert werden.

Ausstattung:
----------------------------------------------------------------------------------------
- Aufzug
- Parkett in Wohnzimmer und Wohn-/Essdiele
- modernisiertes WC

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes für die Wohnung:
----------------------------------------------------------------------------------------
140,00 EUR Heiz- und Warmwasserkosten (Plan 2024)
152,00 EUR sonstige umlagefähige Betriebskosten Wohnung
119,00 EUR Instandhaltungsrücklage
48,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
----------------------------------------------------------------------------------------
459,00 EUR Hausgeld der Wohnung
----------------------------------------------------------------------------------------

Die zusätzlich zum Hausgeld zu zahlenden Grundsteuer belief sich 2021 auf 395,41 EUR p.a.

Miteigentumsanteil Wohnung 20,9 / 1.025,59-tel

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich per 31.12.2022 auf ca. 234.000 EUR. Der Anteil der Wohnung daran betrug ca. 4.700 EUR

Baulicher Zustand:
----------------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnanlage wird seit Jahren von einer seriösen, gerade erst wieder gewählten, Hausverwaltung betreut. Notwendige Instandsetzungen und Sanierungen wurden und werden durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem, baualtersgerechtem Zustand.

Die Wohnanlage liegt am nördlichen Zugang zum Denninger Anger, eine weitläufige Parkanlage in der sich auch ein Tennis Club befindet. Das Cosimabad (Hallenbad) erreicht man fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen entlang der nur ca. 500 m entfernten Richard-Strauß-Straße und natürlich darüber hinaus im Arabellapark und ganz Bogenhausen. Es ist ein wunderbarer Platz um gleichermaßen in einem modernen Umfeld, mit dem Charme der 60er Jahre sowie im Grünen mit dem Gefühl, den Alpen nah zu sein, zu wohnen und eventuell gleich angrenzend zu arbeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Vor dem Haus finden sich Parkplätze im öffentlichen Parkraum. In Richtung Innenstadt kann man den Bus nehmen (Haltestelle 80 m entfernt) oder man nutzt die U4 mit der man in 9 Minuten am Hauptbahnhof ist. Über den mittleren Ring ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, z.B. in Richtung Flughafen.

Die digital in die Bilder eingeführte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 004915208637368
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de