1 TG-Stellplatz (Duplex) - Nähe Stiglmaierplatz, auch als Paket (20 Stellplätze
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Details
Angeboten werden insgesamt 20 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex-Parker) in einer Tiefgarage auf der Dachauer Straße. Insgesamt verfügt diese Tiefgarage über 33 Stellplätze.
Die Tiefgarage ist Teil einer größeren Wohnanlage, welche 1967 erbaut wurde. Die Hebebühne der Duplex-Parker wurde 1995 komplett erneuert. Die Garage ist gepflegt, hell und aufgrund der großzügigen Bauweise komfortabel zu befahren. Die Höhenbegrenzung liegt bei mind. 1,90 m.
Alle 20 Stellplätze sind derzeit vermietet. Ab September 2025 können 2 dieser Plätze neu angemietet werden.
Kaufpreis für je 1 Stellplatz: 16.000,00 EUR
Kaufpreis für je 2 Stellplätze (oben + unten): 32.000,00 EUR
Kaufpreis für alle 20 Stellplätze: Kaufpreis auf Anfrage
Laut der Gesamtkostenabrechnung 2023 und dem Wirtschaftsplan 2024 kann folgende Kalkulation angestellt werden:
Monatliche Kosten je Stellplatz:
Betriebskosten 17,70 EUR/Mt.
Instandhaltungsrücklage 5,75 EUR/Mt.
Grundsteuer 2,10 EUR/Mt.
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Gesamtkosten 25,55 EUR/Mt.
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Instandhaltungsrücklage der WEG mit 46 Wohnungen und insg. 33 Stellplätzen: Circa 370.000 EUR
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen durchschnittlich bei 65,00 EUR. Mit etwas Geduld kann bei einer Neuvermietung sicherlich auch mit 80,00 EUR kalkuliert werden.
Bruttorendite: 4,78 %
Die Tiefgarage liegt jeweils nur wenige Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Theresienstraße (U2 und U8) und dem Stiglmaierplatz (U1 und U7) entfernt.
Am Stiglmaierplazt können ebenfalls die Tram-Linien 20 und 21 genutzt werden.
Aufgrund der guten Lage, sind diese Stellplätze nicht nur für berufstätige Pendler der Maxvorstadt und Schwabing-West interessant, sondern auch für Mitarbeiter oder Studenten der umliegenden Universitäten und Hochschulen.
Auch der Münchner Hauptbahnhof ist in 1,1 km erreicht. Die Stellplätze eignen sich damit auch sehr gut für Fahrzeuge, die nur gelegentlich genutzt werden, da man die Garage mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen kann.
Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 00491714429529
angela.spielmann@remax.de
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