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Stufenlos über die Dächern von München!

Balkon - digital möbliert

535.000,- €

Balkon - digital möbliert

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

81379 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 28038-MJ399

Wohnfläche (ca.) 77 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 535.000,- €

Informationen

Baujahr

1988

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

406,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

6 m²

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Im Herzen von Obersendling, zwischen den idyllischen Grünanlagen des Südparks einerseits und dem pulsierenden Ratzinger Platz andererseits mitten in einer ruhigen, von gewachsenem Baumbestand geprägten, weitläufig und parkartig gestalteten Wohnanlage liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer von München bis hin zu den Alpen.

Das Areal bietet immer wieder Sitzgelegenheiten im Schatten, auch Spielplätze sind fernab der Straßen vorhanden.

Die helle Wohnung ist weitgehend barrierefrei, nämlich stufenlos, durch ein gepflegtes Treppenhaus und einen modernen Aufzug zu erreichen. Die Lage im obersten Geschoß des Ende der 1980er Jahre errichteten Gebäudes bietet Rückzug und Privatsphäre in einem Wohnumfeld, das von einer professionellen Hausverwaltung seit Jahren gut gemanagt wird. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und funktioniert nach Bekunden der Verkäuferin bestens.

Durch zahlreiche Fenster und die oberste Geschoßlage fällt viel Licht in die Wohnung, gerade in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Die ca. 11 m² große Diele wird von der Küche und dem Wohnzimmer aus beleuchtet. Von den Schlafräumen, die idealerweise nach Norden weisen, hat man Blick in Richtung Münchner Innenstadt. Der ca. 5 m² große, über das Wohnzimmer zu erreichende, Balkon weist ebenso nach Süden. Bei Fönwetterlage sieht man die Berge.

Für das Baujahr sehr hochwertig ist, dass das Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlich gehört ein Gäste-WC zur Wohnung. Eine gepflegte Waschküche befindet sich im Keller, der leicht und schnell über den Aufzug erreicht werden kann.

In der Wohnung ist Eichenparkett verlegt, Bad und Küche sind natürlich gefliest. Nach Auszug des Mieters stehen Renovierungen an. Ggf. plant der ein oder andere auch eine Modernisierung der Sanitärräume, die sich noch im baualtersüblichen Zustand befinden.

Neben einem ca. 6 m² großen Kellerraum gehört ein vollwertiger, gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Dieser liegt nahe zum Treppenhaus, über das man die Wohnung erreicht.

Die Wohnung eignet sich gerade durch den stufenlosen Zugang für alle Generationen, für Singles, Paare, kleine Familien und auch Wohngemeinschaften. Die Kombination aus ruhiger Lage mit Blick in die Natur mit der außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, stadtein- wie stadtauswärts, sowie der umgebenden Infrastrukur macht dieses Angebot zu etwas sehr Besonderem!

Ausstattung:
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- stufenloser Zugang / Aufzug
- hell und großzügig geschnitten
- Süd-Balkon
- Parkettböden
- Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- ca. 6 m² Kellerraum
- vollwertiger TG-Platz (kein Duplex)

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 12.316 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 7,477 / 1.000,000-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung innen renovierungsbedürftig
- Elektrik gemäß Baujahr 1965
- doppelverglaste Fenster
- Wohnanlage gepflegt
- Heizung erneuert 2010

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2026:
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167 EUR Betriebskosten
102 EUR Heizkosten
..44 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..93 EUR Instandhaltungsrücklage
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406 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Raumgrößen:
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ca. 26 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² Schlafzimmer
ca. 11 m² Gäste/Kinder/Arbeiten
ca. 8 m² Küche
ca. 5 m² Vollbad
ca. 1 m² Gäste-WC
ca. 10 m² Diele mit Abstellkammer
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ca. 75 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 2 m² Süd-Balkon 50% von ca. 5 m²
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ca. 77 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2010. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich inklusive TG-Platz auf 1.290,00 EUR/Monat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zu Juli 2025. Mit dem Mieter werden konstruktive Gespräche bezüglich des Abschlusses einer Mietaufhebungsvereinbarung mit dem Ziel geführt, dass das Mietverhältnis spätestens zum 31.12.2027 einvernehmlich endet. Die Wohnung soll mit bestehendem Mietverhältnis aber abgeschlossener Mietaufhebungsvereinbarung geliefert werden.

Die Wohnanlage, zu der die Wohnung gehört, liegt nur ca. 400 m von der U-Bahn-Station Aidenbachstraße entfernt, nahe dem Ratzingerplatz. Durch den gewachsenen Baumbestand und die Umgebungsbebauung bietet sie gleichermaßen Ruhe.

Am Ratzingerplatz und dem Kreuzungsbereich Aidenbachstraße / Boschetsrieder Straße finden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zum Bio-Fachgeschäft, vom Friseur über Buchhandlungen bis zur Fahrradwerkstatt. In Richtung Zielstatt- und Hofmannstraße aber auch im Neubaugebiet entlang der Kistlerhofstraße und Drygalskiallee haben sich diverse moderne Restaurants, Cafés und Wirtshäuser angesiedelt, die urbanes Leben & Wohnen im unmittelbaren Umfeld bietet. Wer noch mehr möchte ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in Schwabing.
Die im Bau befindliche Straßenbahnlinie verbindet in absehbarer Zeit den U-Bahn- und Bus-Bahnhof Aidenbachstraße mit dem Münchner Westen und Nymphenburg - mit Umstieg sogar bis hin nach Schwabing.

Für den Alltag braucht man hier kein Auto, denn in wenigen Schritten ist man im Südpark. Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht man die Isar zwischen Flaucher und Maria Einsiedel. Wen es aus der Stadt herauszieht, der ist in 2 Fahrtminuten am Mittleren Ring und den Autobahnanschlüssen beim Luise-Kieselbach-Tunnel.

Wem gute medizinische Versorgung wichtig ist, dem wird die Nähe zum Sana Klinikum und den Ärzten im Umfeld freuen.

Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet und privates Inventar entfernt. Außerdem sind Wände als frisch renoviert gestaltet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut DDG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 004915208637368
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de