V E R K A U F T: Garten-Wohnung am Englischen Garten und Herzogpark - Wohnanlage mit Schwimmbad

Die 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist Teil einer großzügigen, sehr gepflegten Wohnanlage, die von 1978-1980 am Ufer der Isar im nördlichen Bereich des Herzogparks errichtet wurde. Zur Anlage gehören mehrere, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhäuser, die ringförmig auf dem parkartigen, fast 23.000 m² großen Grundstück angeordnet sind.

Inmitten der Anlage befindet sich ein separates Gebäude mit einem Wellness-Bereich, bestehend aus dem Schwimmbad, zwei Saunen mit Dusche und einem Ruheraum. Vom Schwimmbad aus hat man einen Blick auf einen individuell angelegten Steingarten im Außenbereich. Der Wellnessbereich ist erst in den letzten beiden Jahren umfangreich modernisiert worden.

Auch die Wohnung wurde 2015 kernsaniert und einbruchsicher gestaltet. Sie liegt ebenerdig zu der Wohnanlage und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern nach drei Himmelsrichtungen. Die Terrassen sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Sie sind umgeben von uraltem, teils 30m hohem Baumbestand. Die Fenster bieten freien der Blick ins Grüne, nach Süden und Osten ohne unmittelbare Nachbarschaft.
Der ca. 150 m² große, L-förmige Teil des Gartens, der sich um die Wohnung erstreckt, steht über ein Sondernutzungsrecht in der alleinigen Nutzung der Eigentümer dieser Wohnung. Man gelangt über das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer auf die Terrassen und in diesen Teil des Gartens. Die Terrassen wurden erst 2021 grundlegend neu angelegt.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einer Wohndiele, die zusammen mit der offenen Küche einen über 30 m² großen Raum bildet - ein großzügiges Entré. Von hier gelangt man auch auf eine kleine, nach Norden ausgerichtete Terrasse, die gerade im Sommer einen angenehm schattigen Platz im Grünen bietet. Die Designer-Einbauküche verfügt über modernste Siemens-Geräte sowie eine Kühl-/ Gefrierkombi im American Style.

Rechts neben diesem zentralen Bereich betritt man das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine 6,50 m breite Glasfront eine Einheit mit der großen, überdachten Südterrasse bildet.

In der ganzen Wohnung wurden deckenhohe Türen eingebaut. Diese nutzen nicht nur die Höhe optimal aus. Sie setzen auch das großzügige Raumkonzept fort.

Die privateren Räume sind durch einen separaten Flur und eine Glastür vom vorderen Bereich getrennt. Zunächst gehen von diesem Flur das Duschbad und das Büro bzw. Gästezimmer ab. In weiterem Verlauf folgen die Schlafzimmer und das Vollbad. Der ehemalige Abstellraum wurde über das Duschbad zugänglich gemacht und bietet eine ideale Möglichkeit, Wachmaschine und Wäschetrockner unterzubringen.

Das helle, großzügige, sehr moderne Vollbad verfügt über ein großes Fenster, eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Der Raum wird über die Fußbodenheizung erwärmt. Das Bad ist optimal und sehr durchdacht mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet. So wurde unter dem Badewannenrand Beleuchtung installiert, die über Bewegungsmelder gesteuert wird.

Die Schlafzimmer sind ca. 19 m² und ca. 14 m² groß und bieten auch größeren Schränken Platz.

Man gelangt von der WohnunDas 19xx erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ...g über das Untergeschoss direkt in den Wellnessbereich und kann sich hier entspannt eine Auszeit vom Alltag gönnen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, so dass die Wohnung weitgehend frei von Barrieren ist.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger PKW-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).