V E R K A U F T: Modernes, familienfreundliches Reiheneckhaus in Waldtrudering

Dieses moderne, familienfreundliche Reiheneckhaus ist Teil einer 2001 errichteten und aus 2 Drei-Spännern bestehenden, kleinen Wohnanlage in Waldtrudering.

Das Haus ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat zu diesen beiden Seiten Gartenflächen. Über einen zwischen den Reihenhaus-Zeilen verlaufenden Fußweg gelangt man zum Hauseingang. Von der Diele geht ein Gäste-WC ab. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür räumlich getrennt.
Vom fast 40 m² großen Wohn-/Essbereich hat man Blick in den gewachsenen Südgarten mit hohen Hecken und viel Grün. Der Essbereich ist als Glaserker / Wintergarten gestaltet. Von hier kann man den westlichen Garten betreten - ein besonderer Rückzugsbereich, ähnlich einem Innenhof. Die Küche hat unmittelbaren Zugang zum Essbereich und bietet Platz für zwei Einbauküchenzeilen. Vor dem Wohnbereich liegt die ca. 10 m² große Terrasse.
Im Erdgeschoß sind großformatige, dem Stil des Baujahres entsprechend graue Granit-Fliesen verlegt. Die ebenso mit Granitplatten belegte Beton-Treppe zu den anderen Geschossen des Hauses ist zum Essbereich hin offen.

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Das Obergeschoss ist in 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wannenbad unterteilt. Die Räume sind ca. 15 m², 13 m² und 10 m² groß. Einer dieser Räume verfügt über einen Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss wird als Elternschlafbereich mit Duschbad genutzt. Der ursprünglich als Abstellraum konzipierte nördliche Teil dient als Gäste-Zimmer und könnte auch zum Arbeiten genutzt werden. Der ca. 20 m² große Schlafraum ist bis in den Dachspitz offen und modern holzverkleidet. Durch eine Gaube und das nach Westen zeigende Zimmer ist der Raum besonders hell und freundlich. Eine Erweiterung der Gaube scheint möglich.

In den Wohn-/Schlafzimmern der oberen Geschosse ist sehr ansprechendes, neues Laminat in hellem Holzfarben verlegt.

Das Kellergeschoss ist mit Granit-Böden sowie u.a. mit Fußbodenheizung wohnraumähnlich ausgestattet und in 3 Räume untergliedert. Die Deckenhöhe beträgt angenehme ca. 2,30 m. Lediglich die Beleuchtung ist durch die Lichtschächte eingeschränkt. Der ca. 26 m² große Raum unterhalb des Wohnzimmers kann gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der unter dem Essbereich liegende Raum dient als Lager. In einem weiterem Raum befindet sich die Heizung und die Waschküche.

Zum Haus gehört ein Duplex-Stellplatz, der auf sehr kurzem Weg über den Garten zu erreichen ist. Hier können Fahrzeuge bis ca. 1,50 m Höhe abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar vor dem Haus in der kleinen Nebenstraße.

Das Haus steht sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wände wurden nach Auszug der bisherigen Mieter frisch gestrichen.