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Informationen
Ausstattung
Details
Mit Blick gen Westen Richtung St. Emmeram, Isar und den Englischen Garten auf die Kronen der gewachsenen, umgebenden Bäume liegt diese Wohnung im 4. Obergeschoß eines 1965 errichteten, 9-etagigen Gebäudes.
Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten und seit Jahrzehnten kontinuierlich, professionell verwalteten Wohnanlage auf parkartigem, weitläufigen Grundstück in Oberföhring, zu dem neben zwei baugleichen Gebäuden auch zwei Garagenhöfe gehören.
Die Wohnung ist seit Errichtung in Familienbesitz und wurde im Wesentlichen in den 1980er Jahren zuletzt modernisiert. Fliesen und Möbel in dem für diese Zeit typischen Farbton prägen die Ausstattung. Die digital bearbeiteten Fotos zeigen, welches Potential vorhanden ist, hin zu sehr hellen Räumen, die die hochwertigen Stilelemente des Treppenhauses aus den 1960er Jahren, mit modernem Wohnen verbinden.
Im Laufe der Zeit wurde das ca. 13 m² große Kinderzimmer zum Flur hin geöffnet und damit ein Esszimmer sowie eine wohnliche, großzügige Diele geschaffen. Ein Rückbau und Wiederverschließen der Wand ist leicht möglich, wenn ein 2. Kinder- bzw. 3. Schlafzimmer benötigt wird.
Heute würde man wohl eher die Küche zum Wohnzimmer hin öffnen. Viele werden es aber auch Genießen, dass Kochen, Essen und Wohnen etwas voneinander getrennt sind.
Der Vorteil der Trennung gilt auch für das Wannenbad und das WC! In der ursprünglichen Bauplanung war allerdings statt eines großen Waschbeckens auch im Bad ein WC geplant. Da sich die Leitungsschächte in diesem Bereich befinden, könnte dies leicht geschaffen werden. Gerade Bad und WC bieten sich neben dem Bodenbelag sowieso für eine Modernisierung an.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein ca. 18 m² großes Schlaf- und ein 10 m² großes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vom ca. 20 m² Wohnzimmer erreicht man die herrliche Loggia (Balkon), deren Markise vor zuviel Sonneneinstrahlung schützt. Denn aufgrund der Lage der Wohnung verschatten die umstehenden Bäume diese nicht. Bereits ab mittags kann man hier die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² große Keller. Außerdem befinden sich Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoß.
Sehr vorteilhaft ist, dass diese Wohnung über eine vollwertige Einzelgarage im Garagenhof verfügt, die sogar mit eigenem Stromanschluss ausgestattet ist. Das Garagentor ist zwar ebenso reparatur- oder erneuerungsbedürftig. Man spart sich aber die Suche nach einem Stellplatz im öffentlichen Parkraum, wenn man die Garage mit erwirbt. Wenn aufgrund des sehr guten Anschlusses an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Garage nicht benötigt wird, kann man diese vermieten oder erwirbt sie nicht mit.
Ausstattung:
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- großzügig geschnitten
- West-Balkon
- Fliesenböden, außer Schlafzimmer
- Schlafzimmer Teppichboden
- Wannenbad und WC getrennt
- Aufzug auf Höhe einer halben Etage
- ca. 3 m² Kellerraum
- Garage gegen Aufpreis
- Garage hat eigenen Stromanschluss
Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 10.595 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 10,99 / 1.000,00-tel
Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung innen Zustand 1980er Jahre
- Elektrik gemäß Baujahr 1965
- doppelverglaste Fenster
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
- Heizung erneuert 2020
- Aufzug erneuert 2025
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2026:
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153 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..77 EUR Heiz-/Warmwasser-Kosten
..45 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..93 EUR Instandhaltungsrücklage
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368 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Raumgrößen:
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ca. 20 m² Wohnzimmer
ca. 18 m² Schlafzimmer
ca. 13 m² Esszimmer
ca. 10 m² Kinder-/Arbeitszimmer
ca. 7 m² Küche
ca. 5 m² Bad
ca. 2 m² Bad
ca. 9 m² Diele
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ca. 84 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 2 m² West-Balkon 50% von ca. 4 m²
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ca. 86 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Frei von Mietverhältnissen. Der ausziehende Mieter hat bereits ab Mitte Juli 2026 eine neue Wohnung gefunden und angemietet.
Die Wohnung liegt nur ca. 700 m von den Parkanlagen von St. Emmeram, ca. 1 km vom Isarufer und ca. 1,5 km vom Englischen Garten bei der Sankt-Emmeram-Brücke entfernt. Das ermöglicht urbanes Wohnen mit und in der Natur!
Gleichzeitig ist die Wohnanlage optimal angebunden an die Münchner Innenstadt sowie die zahlreichen Arbeitsplätze im Münchner Norden bis hin zu den Forschungs- und Lehreinrichtungen in Garching, als auch dem Münchner Flughafen.
Münchens Mittlerer Ring beginnt gleich hinter der Wohnanlage. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung und Bauweise hört man den Verkehr aber kaum.
Jeweils nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Straßenbahn- sowie eine Bushaltestelle. Zum S-Bahnhof Johanniskirchen gelangt man mit dem Bus oder dem Fahrrad.
Die Autobahn A9 erreicht man Höhe Frankfurter Ring nach etwa 3 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt in der näheren Umgebung. Münchens so prägende Wirtshaus- und Biergartenkultur genießt man z.B. in der St. Emmerams Mühle.
Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des ausziehenden Mieters wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung abgebildet. Außerdem sind Wände und Bodenbeläge anders gestaltet.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut DDG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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