V E R K A U F T: Familiäres Landhaus auf großem Garten und idyllischem Naturgrundstück
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Informationen
Ausstattung
Details
Auf westlicher Ortshöhe der Seegemeinde Tutzing liegt an einer ruhigen Privatstraße das 1979 auf einem großen Hanggrundstück (ca. 1000 m²) im Landhausstil hochwertig und modern errichtete Familienanwesen.
Das Obergeschoss mit Schlaf-und Garderobenzimmern bietet von einem überdachten Südbalkon Ausblick bis auf See und Gebirge.
Von der Terrasse des Hauptwohnbereichs erstreckt sich eine Garten- und Baumwiese mit Zugang zu einem Naturschutzwäldchen. Ein kaum einsehbares Idyll inmitten der Fünfseenlandschaft.
Zusätzlich erlaubt eine Terrasse auf dem Garagendach Ansichten auf Häuser und Gärten Tutzinger Nachbarschaften.
Das Haus wird seit Mitte der 80er Jahre von der nun ausziehenden Generation bewohnt, ist sehr gepflegt, Modernisierungen stehen jedoch an.
Heizung, Bäder, Bodenbeläge, Einbauküche und dekorative Gestaltung im Innenbereich scheinen auf jeden Fall dazu zu gehören.
Die doppelverglasten Mahagoni-Isolierglas-Fenster passen zur Bauweise. Das Dach und das Gebäude an sich sind nach den Standards des Baujahres gedämmt. Der ausgewiesene Energieverbrauch wird durch die ältere Ölheizung einerseits und die geringer Bewohnerzahl andererseits geprägt.
Der oberbayrische Stil des Hauses ist durch die hellblauen Holz-Elemente und die großzügigen Fenster, allen voran im Dachgeschoß auch heute noch sehr zeitgemäß. Der Zuschnitt der Räume ist optimal für die Vereinbarung von Familie & HomeOffice oder auch Mehrgenerationen-Wohnen.
Die ruhige, versetze Lage sichert im besonderen Maße Privatsphäre. Keine Durchfahrt und kein am Grundstück entlangführender Fußweg lockt Fremde vors Haus. Von der Garage hätte man unmittelbar Zugang ins Haus, wenn man dies wünscht.
Ausstattung Haus:
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- weitgehend baualtersgerechter Originalzustand
- gepflegt, aber umfangreiche Modernisierungen empfehlenswert
- Öl-Zentral-Heizung
- ca. 500 m² großer, fast uneinsehbarer Garten mit Blick in einen Wald
Ausstattung Haupt-Wohnung:
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- 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- fast 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- offener Kamin
- Travertin-Kalkstein-Treppen mit schmiedeeisernen Geländern
- Ankleide mit Dachflächenfenstern belichtet
- Sauna und Fitness-/Hobby-Raum
- Süd-Balkon beim Schlafzimmer
- ca. 40 m² große, großteils mit Glas überdachte Terrasse
Ausstattung Einlieger-Wohnung-Wohnung:
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- 1 Zimmer, Küche/Diele, Vollbad
- ebenerdig, damit gut für ältere Menschen geeignet
- eigene, ca. 10 m² große, kaum einsehbare Terrasse
Wohnfläche:
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ca. 167 m² Haupt-Wohnbereich EG-DG ohne Balkon / Terrasse
ca. 36 m² Einlieger-Wohnung ohne Terrasse
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ca. 203 m² Wohnfläche ohne Anteil Balkon/Terrassen
ca. 20 m² 50% Anteil Terrasse Haupt-Wohnbereich
ca. 3 m² 50% Anteil Balkon Haupt-Wohnbereich
ca. 4 m² 50% Anteil Terrasse Einlieger-Wohnung
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ca. 230 m² Wohnfläche mit Anteil Balkon/Terrassen
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Nutzfläche:
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ca. 27 m² Sauna / Fitness / Hobbyraum
ca. 22 m² Lager- und Abstellräume bei Garage (3)
ca. 11 m² Schuppen über Garage
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ca. 60 m² Nutzfläche
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Die ca. 10.000 Einwohner-Gemeinde Tutzing ist einer der beliebtesten Erholungs-Orte am West-Ufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde liegt malerisch auf einer leichten Anhöhe und verfügt über großflächige Parkanlagen mit Seezugang. Der charmante Ort verbindet bayerische Lebensqualität mit stilvoller Zurückhaltung und bietet eine außergewöhnliche Lebensumgebung für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die direkte Lage am See mit öffentlichen Badeplätzen, Segelclubs und Uferpromenaden schafft ein unvergleichliches Freizeitangebot inmitten herrlicher Natur. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren in die umliegenden Wälder oder ein Glas Wein mit Alpenblick gehören hier zum Alltag.
Ca. 1,3 km vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Tutzing, von dem aus man Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (S6) hat und mit der Regionalbahn in ca. 20 Min. den Münchner Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Min. an Münchens Mittlerem Ring.
Tutzing gehört zur Zone C des Busnetzes der Munich International School (MIS). Damit besteht eine direkte Busverbindung zur Schule.
Der Ort verfügt über hochwertige Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie eine lebendige Kulturszene rund um die Akademie für Politische Bildung und das Musikleben im Schloss Tutzing.
Tutzing steht für gehobene Wohnkultur im Einklang mit der Natur - ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig bestens vernetzt ist.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut DDG:
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Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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