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Dieses 1988 errichte Reihenendhaus verbindet Wohnen in einem ruhigen Umfeld, freien Blick in die Natur gen Süden mit der unmittelbaren Nähe zum Ammersee. In wenigen Gehminuten durch verkehrsberuhigte, kaum von Touristen genutzte, Nebenstraßen erreicht man "seine" Bank am See und kann von dort aus die Gedanken übers Wasser schweifen lassen. Die vielen frei zugänglichen Uferbereiche machen den Ammersee im Fünf-Seen-Land zu etwas Besonderem und ermöglichen lange Spaziergänge am Wasser mit Blick auf die nahen Alpen.
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 15, ungefähr gleichgroßen, Studio-Reihenhäusern im südlichen Teil von Utting, die an Wiesen und Felder angrenzt. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Singles und Paaren geprägt.
Das Haus wurde seit Errichtung von einer Dame bewohnt, die es nach ihrem Geschmack hergerichtet hat. Dazu gehört z.B. ein großer Kachelofen und kunstvolle Fenster. Die ursprüngliche Wanne wurde durch eine bodentiefe Dusche ersetzt, der Heizungsbrenner erneuert. Ansonsten befindet es sich weitgehend im Original-Zustand. Modernisierungen scheinen empfehlenswert.
Beim Betreten öffnet sich die Diele in das fast 30 m² große Wohnzimmer, zu dem die ca. 6 m² große Küche offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer geht ein 12 m² großer, beheizter Wintergarten ab, der nach Süden in den Garten ausgerichtet ist. Von hier aus kann man ganztags die Sonne genießen. Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist untergliedert sich in zwei Räume und das Duschbad. Die Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer haben eine Grundfläche von ca. 13 m² und ca. 11 m². Der südliche Raum hat Blick auf die umliegende Natur. Das zur Straße gewandte Zimmer wird durch eine große Gaube geprägt, die auch an den Seiten Fenster hat, so dass der Raum besonders hell ist und recht groß wirkt. In beiden Räumen befinden sich Einbauschränke.
Über die Holz-/Stahltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Der Bereich vor dem großen Fenster ist abgeböscht, so dass der hier befindliche Hobbyraum weitgehend Wohnraum-Qualität hat. Dazu trägt die Deckenhöhe von 2,20 m und die vollwertige Beheizung bei. Im Untergeschoss befindet sich noch ein sehr gepflegter Kellerraum und der Technikraum für Heizung und Öltank.
Zum Haus gehört eine Garage, oberhalb derer sich weitere Lagerflächen befinden.
Der Garten des Hauses ist liebevoll mit einem Teich angelegt und gepflegt. Seit Errichtung der Reihenhauszeile gestatten die Eigentümer eines südlich angrenzenden Grundstücks, dass dieses unentgeltlich mit genutzt werden kann, so dass sich die verfügbare Gartenfläche um ca. 80 m² erweitert.
Ausstattung:
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- Parkett / Holzdielenboden
- beheizter Wintergarten
- teil-modernisiertes Bad
Wohnfläche (gemäß unserer Berechnung):
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ca. 28 m² EG: Wohnen
ca. 6 m² EG: Küche
ca. 2 m² EG: Diele
ca. 2 m² EG: Gäste-WC
ca. 13 m² EG: beheizter Wintergarten
ca. 13 m² DG: Schlafen
ca. 11 m² DG: Kind / Gast / Arbeiten
ca. 4 m² DG: Vollbad
ca. 3 m² DG: Flur
ca. 18 m² KG: Hobbyraum
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ca. 100 m² Wohnfläche
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Nutzfläche (gemäß unserer Berechnung):
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ca. 6 m² Keller/Lager
ca. 8 m² Heizungsraum
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ca. 14 m² Nutzfläche
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Heizung:
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Ölheizung BJ 1988 / Brenner 2011
Utting ist eine der drei, überaus beliebten Gemeinden am westlichen Ufer des Ammersees mit ca. 4.500 Einwohnern. Ein idyllisches, oberbayrisches Örtchen in traumhaft schöner Lage! Fußläufig vom Haus finden Sie den See, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie den Regionalbahnhof.
München erreicht man mit dem PKW über die Nahe A96 oder die Bahn mit Umstieg am S-Bahn-Anschluss Geltendorf in je ca. 1 Stunde.
Der Ort bietet Naturliebhabern die Verbindung von Bergen, dem See, Parks, Wäldern und Wiesen. Alles in unmittelbarer Nähe. Und dennoch muss man auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur nicht verzichten!
Hinweis zu den Bildern:
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Die Bilder vom Wohnbereich im Erdgeschoss, dem Schlafzimmer im Dachgeschoss und dem Hobbyraum im Kellergeschoss sind digital bearbeitet. Sie stellen den Zustand dar, der nach Renovierung / Modernisierung und Möblierung erreicht werden kann. Aktuell sind die Räume unrenoviert und nicht eingerichtet.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., 2. Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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