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V E R K A U F T: 3-Zimmer Gartenwohnung in Weilheim - Altstadtflair mit hohem Freizeitwert

1_Umgebung

VERKAUFT

2 Hausansicht

3 Hauseingang

4 Diele

5 WohnenEssen

9 Bad

12 Sounterrain 2

13 Garten

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Grundriss EG

Grundriss UG

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

82362 Weilheim in Oberbayern

Objektdaten

Objekt-Nr. AS-107

Wohnfläche (ca.) 72 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2005

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Anzahl der Einheiten

21.00

Gartenfläche (ca.)

75 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5,78 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

12 m²

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialen sichtbar.

Die ca. 72 m² große 3-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet ein Hauptwohnbereich und ein Schlaf-/ Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Souterrain, welches über das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Man betritt die gemütliche Wohnung über eine ca. 5 m² große und helle Diele, welche über einen raumhohen Einbauschrank verfügt, der viel kostbare Staufläche bietet.

Das Wohn- und Esszimmer bildet mit ca. 26 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Der Vinylboden zeigt leichte Verbrauchsspuren, ein Austausch ist ratsam. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung sehr freundlich und ermöglicht einen herrlichen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten.

Die ca. 6 m² große Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtete und verfügt über eine äußerst gepflegte Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Es gibt außerdem auf dieser Etage ein ca. 6 m² großes innenliegendes Vollbad mit Ventilator. Dieses Bad hat einen Waschmaschinenanschluss und dank der Badewanne, sind entspannte Ruhemomente am Abend möglich. Die weißen Wandfliesen lassen das Bad zeitlos wirken und ermöglichen Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Über das Wohnzimmer wird das ca. 12 m² große Schlaf- oder Arbeitszimmer erreicht, welches ebenfalls einen Blick in den Garten bietet.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres, ca. 22 m² großes Zimmer. Dieser großzügig geschnittene Raum bietet eine vollwertigen Wohnräumen vergleichbare Deckenhöhe von ca. 2,40 m und verfügt außerdem über einen gut 8 m lange raumhohe Schrankfläche. Dieser separate Bereich hat eine sehr angenehme Atmosphäre und ermöglicht zugleich private Rückzugsfläche. Wie auch die Zimmer im Erdgeschoss kann dieser Raum ebenfalls über Außenjalousien komplett verdunkelt werden. Neben der Verbindung zur darübergelegenen Wohnung, bietet dieser Bereich gleichzeitig auch einen Zugang zu beiden Kellerräumen sowie zur Tiefgarage.

Der ca. 75 m² große Garten ist über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen. Unweit vom Stadtzentrum kann hier ein kleiner privater Rückzugsort im Grünen entstehen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die von zu Hause aus arbeiten wollen oder auch Platz für Kreativität und Sport / Wellness suchen, als auch für kleine Familien.

- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Hauseingang mit Rampe
- Einbauküche
- Sämtliche Fenster mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Garagentor elektrisch betrieben
- Hausmeisterservice

Im vorliegenden Energieausweis ist das Haus in der Energieeffizienzklasse B eigestuft, was die solide Bauweise verdeutlicht und sich anteilig in dem vergleichbar niedrigen Hausgeld widerspiegelt. Die nach Westen ausgerichtete Gartenwohnung liegt im vorderen Teil des Mehrparteienhauses.

Das ca. 2350 m² große Grundstück wurde 2005 um ein Wohnensemble mit 21 Eigentumswohnungen erweitert, welches fernab der Straße rückwärtig vom Bestandsgebäude liegt.

In absoluter Bestlage von Weilheim befindet sich diese herrliche Gartenwohnung, nur 600 Meter Fußweg vom Kirchplatz im Stadtzentrum entfernt.

Weilheim verbindet eine wunderbares Altstadtflair mit hohem Freizeitwert.
Sie gehört als Kreisstadt zu den anmutigsten und kulturhistorisch bedeutendsten Landstrichen Bayerns. Darüber hinaus verspricht Weilheim nicht nur den Reiz einer ländlichen Stadt mit Wochenmarkt, historischer Altstadt und barocken Bauensembles, sondern verfügt auch über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Ämtern Einkaufszentren, einem Krankenhaus und allem, was das Leben im Umland so liebenswert macht.

Weilheim befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, es können München und auch Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten erreicht werden. Weitere Erholungsgebiete wie Ammersee, Starnberger See und Staffelsee sind noch schneller erreichbar. Der hohe Freizeitwert der Stadt ist aber auch auf die zahlreichen Sportstätten und Vereine zurückzuführen. Weilheim versteht sich als Stadt der Feste, Kultur und Gastlichkeit. Ob Musik- oder Theateraufführungen, französische Woche, Fasching oder Volksfest, gerne trifft man sich hier mit Freunden und Bekannten.

Aufgrund des großen Freizeitangebotes in der nahen Umgebung ist "Erholung am See oder in den Bergen" für jedes Alter möglich.

Hinweise zum Makler-Vertrag / Widerrufsbelehrung:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ansprechpartner

Frau Angela Spielmann

Telefon: 00491714429529
Mobil: 00491714429529
angela.spielmann@remax.de