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Wer heute in Immobilien investiert, will mehr als nur Quadratmeter - gefragt sind reale Werte, nachhaltige Konzepte und Standorte mit echtem Zukunftspotenzial. Genau hier setzt dieses Objekt an: Eine solide Bestandsimmobilie mit modernisierter Ausstattung, attraktiver Energiebilanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands: Bernried am Starnberger See.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Komplette Modernisierung im Haus (2018): Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und die meisten Böden wurden umfassend erneuert - für sorgenfreies Investieren ohne Sanierungsstau.
Niedrige Energiekosten: Die durchgeführten Maßnahmen machen sich spürbar bezahlt - ökonomisch und ökologisch.
Förderfähig: Für geplante Außensanierungen können staatliche Fördermittel genutzt werden - ein Plus für langfristige Investoren.
3 Wohneinheiten - maximale Flexibilität: Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilnutzung - das Nutzungskonzept kann im Laufe der Jahre mitwachsen.
Top-Lage in Bernried am Starnberger See: Einer der schönsten Orte Oberbayerns - mit Uferpromenade, Segelclub, Seenschifffahrt und historischen Gebäuden.
Gute ÖPNV-Anbindung: München ist schnell erreichbar - urbanes Leben und ländliche Idylle schließen sich hier nicht aus.
Beispielsweise fährt die Regionalbahn ab dem Bahnhof Bernried zur Hauptverkehrszeit im 30 Minutentakt in Richtung München. Die Fahrtdauer bis zum HBF in München beträgt ca. 40 Minuten.
Kunst & Kultur direkt vor der Tür: Eine lebendige Nachbarschaft mit kulturellen Highlights, Galerien und Veranstaltungen.
Die Immobilie bietet nicht nur räumliche Flexibilität, sondern auch wirtschaftliche Stabilität. Im Jahr 2024 lag die Nettokaltmiete bei insg. 59.000,00. Perspektivisch lässt sich die Rendite durch weitere Maßnahmen sogar noch optimieren: Für geplante Außensanierungen stehen staatliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung - ein attraktiver Hebel für alle, die auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzen. Aktuell sind von den 3 Wohneinheiten die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss an junge Familien vermietet. Die Staffelmietverträge bestehen sein wenigen Jahren.
Im Jahr 2018 wurde dieses Massivhaus, welches auf einem großzügigen 1.014 großen Grundstück steht, umfassend modernisiert. Beispielsweise wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert, um die technischen Standards auf ein zukunftsfähiges Niveau zu heben. Gleichzeitig blieben architektonische Highlights wie gemauerte Türbögen, Kamine und der hochwertige Marmorboden im Wohn-/Essbereich bewusst erhalten.
Das Ergebnis ist keine beliebige Modernisierung, sondern eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu, die sowohl ästhetisch als auch werthaltig überzeugt - ein echtes Statement für alle, die in Immobilien mehr sehen als nur Rendite: nämlich Identität, Zeitgeist und langfristige Substanz.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Massiver Ziegelbau (1956/1971)
- Elektrik: Leitungen, Verteilerkästen, Steckdosen, Schalter (2018)
- Wasseranschlüsse/-leitungen, auch im Keller (2018)
- Fußbodenheizung im Anbau (1971)
- Heizkörper im Altbau (2018)
- Heizkreisverteiler in jeder Wohnung, Pumpen elektrisch geregelt (2018)
- Gasheizung (2018)
- Dachflächenfenster (kunststoffbeschichtete Holzfenster, 2018)
- Dacheindeckung (1971)
- 3 Bäder jeweils mit Wanne und Handtuchheizkörper (2018)
- 2 Gäste-WCs (2018)
- 2 Kamine
- Böden neu (2018), bis auf Marmorböden im Wohnzimmer
- Solarthermieanlage (defekt)
- Treppenhaus mit hochwertigen Bögen und Treppengeländer (2018)
- Holzfenster EG und OG (nicht erneuert)
- Sauna mit großem Wellness-Bereich im UG
- 3 Kellerräume
- Technikraum
- Keller vom früheren Öltank
- Speicherraum im DG
- Allgemeiner Wasch-/ Trockenraum, Anschlüsse und Fliesen neu (2018)
- Doppelgarage mit elektrischem Funk-Rolltor (2018)
- 1 sehr großer Außenstellplätze
Wohnen am Starnberger See, zwischen der Metropolregion München und den Bayerischen Voralpen.
Das Haus liegt direkt in einer Anliegerstraße, welche über die wunderschöne Baumallee der Weilheimer Straße erreicht wird. Der See ist nur ca. 900 Meter Luftlinie entfernt.
Bernried gehört mit seinen ca. 2500 Einwohnern zum oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt am Westufer des Starnberger Sees.
Der malerische und historisch eindrucksvolle Ort Bernried am Starnberger See bietet neben Grundschule und Kindergarten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen Supermarkt. Darüber hinaus bietet der Ort landschaftlich und kulturell das ganze Jahr über nahezu unendliche Möglichkeiten. Wanderer, Golfer und Tagestouristen genießen die Schönheit der Natur und für Wassersportler lässt u.a. der Yachthafen Marina Bernried keine Wünsche offen.
Berufspendler in Richtung München nutzen entweder die nahegelegene A95 oder die Regionalbahn, welche direkt in Bernried hält.
Was bedingt die hohe Lebensqualität in Bernried und warum ist der Ort so attraktiv?
Die einzigartige Lage am Starnberger See, inkl. reizvoller Umgebung. So wurde Bernried nicht grundlos beim Landeswettbewerb mehrfach als "Schönstes Dorf Deutschlands" prämiert.
Abseits des historischen Ortskern wurde am Ortsrand ein Gewerbegebiet geschaffen. Neben traditionellen Handwerksbetrieben haben sich hier mehrere Hochtechnologiebetriebe angesiedelt. So befinden sich etwa sieben Prozent der Biotechnologie-Arbeitsplätze des Großraums München im Bernrieder Gewerbegebiet.
Die gute Anbindung an München und andere größere Städte macht Bernried zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Beispielsweise fährt die Regionalbahn ab dem Bahnhof Bernried zur Hauptverkehrszeit im 30 Minutentakt in Richtung München. Die Fahrtdauer bis zum HBF in München beträgt ca. 40 Minuten.
Freizeit/Kultur: Segelclub Marina Bernried, Golfclub Feldafing, Museum der Phantasie in Buchheim und insbesondere der malerische Ortskern mit seinen historischen Gebäuden wie dem Kloster Bernried, dem Hofgut und dem Bernrieder Park
... oder im Sommer am Abend einfach noch einmal schnell zum Abkühlen in den See - Einfach gut!
Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.
Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 00491714429529
angela.spielmann@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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