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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1-Zimmer-Appartment liegt ideal im Hochparterre einer 1972 errichteten, gepflegten Wohnanlage im Herzen von Neugilching in einer ruhigen Nebenstraße.
Es ist optimal geeignet für eine Person, die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, Restaurants und Cafés aber auch die S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichen möchte, gleichzeitig Wert auf Wellness und sportliche Aktivität im Haus legt sowie Freiraum in der nahegelegenen Natur sucht!
Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang im Hochparterre und von dort über einen ansprechenden Flur die Wohnung.
Das Appartement ist typisch geschnitten: Von einem kleinen Flur aus geht links die ca. 2 m² große Pantry und rechts ein ca. 3 m² Vollbad ab. Vom hellen Wohn-/Schlafzimmer, etwa 23 m² groß, gelangt man auf einen kleinen 3-4 m² Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, so dass man hier die Abendsonne genießen kann.
Über einen Aufzug im Haus oder natürlich das Treppenhaus selbst gelangt man in den Wellnessbereich im Untergeschoß. Dieser besteht aus einem ca. 8 m x 3 m großen Schwimmbad, einer Sauna sowie einer Dusche. Der Bereich ist, wie das ganze Haus, gepflegt und sehr sauber.
Zum Appartement gehört ein Keller. Im öffentlichen Parkraum finden sich ausreichend Parkplätze vor dem Haus.
Instandhaltungen und Instandsetzungen am Haus werden vom langjährigen Hausverwalter organisiert und in aller Regel aus der Rücklage finanziert. Es sind keine Maßnahmen geplant, die zu Sonderumlagen führen. Das Appartement selbst befindet sich weitgehend im Originalzustand. Eine Badsanierung, die Erneuerung der Pantry-Küche und des Bodenbelags sowie die üblichen Malerarbeiten sind empfehlenswert. Dies gilt insbesondere im Fall eines Bewohner-Wechsels.
Das Appartement ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2020.
Raumprogramm:
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ca. 23 m² Wohnen/Schlafen
ca. 2 m² Küche
ca. 3 m² Vollbad
ca. 2 m² Flur
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ca. 30 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 2 m² anteilige Balkonfläche (50% von ca. 4 m²)
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ca. 32 m² Wohnfläche mit Balkon
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Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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79 EUR umlagefähige Betriebskosten Wohnung
48 EUR umlagefähige Heizkosten Wohnung
31 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld ohne I-Rücklage
69 EUR Instandhaltungsrücklage
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227 EUR Hausgeld für die Wohnung gesamt
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Miteigentumsanteil 11,794 / 1.000,000-tel
Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
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Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 ca. 93.000 EUR. Es werden zur Zeit weitere 50.000 EUR p.a. zugeführt. Ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft aus der Dachsanierung 2012 wird planmäßig getilgt. Die Restschuld belief sich per 31.12.2018 auf ca. 39.000 EUR. Das Darlehen ist 2023 abbezahlt., wodurch der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes dann um ca. 8 EUR/Monat sinkt.
Sonderumlagen stehen nicht an, vielmehr wird eine derzeit leicht erhöhte Rücklage gebildet und absehbare Arbeiten daraus finanzieren zu können:
Die WEG ist Eigentümerin einer Hausmeister-Wohnung in der Wohnanlage. Man erwirbt 1/55 Anteil an dieser Wohnung und partizipiert an den Mieteinnahmen.
Die WEG wird seit vielen Jahren von einer soliden Hausverwaltung betreut, die für die Durchführung erforderlicher baulicher Maßnahmen Sorge trägt und 2018 für 5 Jahre wieder gewählt wurde.
Das Appartement liegt in Neugilching im Landkreis Starnberg. Neugilching ist ein Ortsteil von Gilching, einer 19.000 Einwohner-Gemeinde ca. 15-20 km westlich von München. Südlich von Gilching beginnt das Fünf Seen Land mit Starnberger See und dem nahen Weßlinger See, der mit dem Fahrrad in 15 Min. zu erreichen ist.
Neugilching ist ein in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts gewachsener Vorort mit von viel Grün geprägten Nebenstraßen und optimaler Verkehrsanbindung. Der moderne Ortskern von Gilching liegt fußläufig ca. 1 km vom Haus entfernt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Dienstleister.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in etwa in 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der S8 ohne Umsteigen in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. In etwa derselben Zeit ist man über die nahe Autobahnauffahrt zur A96 - je nach Verkehrslage auch mit dem PKW in der Stadt. Die A96 wird in Kürze bis zum Autobahnanschluss Oberpfaffenhofen / Gilching 6-spurig ausgebaut sein.
Die Wohnung ist gerade auch für Menschen interessant, die bei den zahlreichen Arbeitgebern im unmittelbarem Umfeld tätig sind, wie dem DZLR in Oberpfaffenhofen, WEBASTO in Stockdorf oder den vielen anderen Unternehmen am westlichen Münchner Stadtrand.
Im Umfeld finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, natürlich die 5 Seen, mehrere Golfplätze und die herrliche oberbayrische Natur sowie Kinos und Theater. Oder Sie genießen die malerische Altstadt im nahen Fürstenfeldbruck.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, a.L., eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, USt-Nr.:wird noch bekannt gegeben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
114,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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