Uneinsehbar - Reihenendhaus auf traumhaftem Grundstück

Dieses großzügige Reihenendhaus liegt auf einem traumhaften, von öffentlich zugängigen Bereichen uneinsehbaren Grundstücksteil einer sehr gepflegten, hochwertigen Reihenhaus-Wohnanlage mit 4 Häusern, die 1972 errichtet wurde. Es ist das vom Eingangsbereich der ruhigen Nebenstraße am weitesten entfernte Gebäude des Komplexes.

Die Architektur des Hauses verbindet sich harmonisch mit dem zum Haus gehörenden, fast 1.000 m² großen Garten. Auf den ersten Blick erkennt man nicht, dass das Gebäude ca. 250 m² beheizbare Flächen umfasst.

Je zwei Häuser der Anlage sind durch einen gemeinsamen Windfang verbunden, was neben der großzügigen Zufahrt mit hohem Eisentor zusätzlichen Rückzugsraum schafft.

Das Haus ist stilgerecht im Geschmack der frühen 1970er Jahre errichtet worden. Die Diele bildet eine Einheit mit der offenen Natursteintreppe, auf die über Glasbausteine und ein Dachflächenfenster Tageslicht fällt.
Über die Diele gelangt man in den ca. 60 m² großen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich, der über große Fenster Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Der derzeit als Bibliothek offen gestaltetet, ca. 16 m² große, Teil dieses Bereichs könnte leicht als separates Zimmer abgetrennt werden, da er bereits über eine eigene Tür in die Diele verfügt. Zum Essbereich gehört ein funktionstüchtiger Kamin.
Der rückwärtige Teil der in das Haus integrierten Garage, der ursprünglich als Lager gedacht war, wurde als Arbeitszimmer und Lounge von der Garage abgetrennt und mit dem Wohn-/Ess-Zimmer verbunden. Es scheint sowohl möglich einen direkten Zugang von der angrenzenden Küche zur Garage zu schaffen als auch den ursprünglichen Zustand zwecks Vergrößerung der Garage wieder herzustellen oder aber die Küche um die Fläche der Garage zur Wohnküche mit Blick in den östlichen Teil des Gartens zu erweitern - ganz nach den Bedürfnissen der Käufer.
Aktuell ist die Küche mit ca. 12 m² zweckmäßig geschnitten. Die Einbauküche ist erneuerungsbedürftig.
Im Erdgeschoß befindet sich noch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die Erweiterung des Gäste-WC um die Garderobe als Duschbad scheint gut umsetzbar.

Das Dachgeschoß gliedert sich um den hellen Flur in 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Von zwei der Schlafzimmer hat man Zugang zu einer Ankleide. Die Grundfläche der Räume ist mit ca. 26 m², ca. 22 m² und ca. 17 m² wesentlich größer als die Wohnfläche nach Abzug der Schrägen. Im Rahmen einer Dachsanierung mit Ergänzung der Wärmedämmung könnten diese Grundflächen durch Einbau weiterer Dachgauben wesentlich intensiver genutzt werden. Seitens der Eigentümergemeinschaft sind diesbezüglich Einwände bereits in der Teilungserklärung grundsätzlich ausgeschlossen. Baurecht ist aber natürlich zu beachten. Bei Interesse ist entsprechende Fachberatung einzuholen. Die Angaben hier sind unverbindlich.

Das Untergeschoß ist außergewöhnlich hell, da es durch große Fenster und davor intensiv abgeböschte Bereiche von Süden und Osten beleuchtet wird. Ein fast 30 m² und ein ca. 20 m² großer Raum werden beheizt und derzeit als Büro und weiterer Schlafraum genutzt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m, so dass diese Räume nur als Hobbyraum einzustufen sind. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum befindet sich auch eine Dusche. Lagerflächen sind vom Flur aus zu begehen und liegen desweiteren unterhalb der Garage.

Neben den Parkmöglichkeiten unmittelbar auf der Fläche des Sondernutzungsrechtes vor dem Hauseingang gehört eine weitere, vollwertige Garage im Bereich der Zufahrt zum Grundstück zum Kaufgegenstand.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisfindung umfänglich berücksichtigt. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks wird laut Gutachterausschuss bei einer GFZ von 0,2 mit 3.000 EUR/m² ausgewiesen. Der amtliche Grundstückswert des Miteigentumsanteils übersteigt damit den Angebotspreis.