V E R K A U F T: Ökologisches Holzhaus mit Einlieger-Haus im Naturpark

Inmitten der Stauden, dem südlichen Teil des Naturparks "Westliche Augsburger Wälder", liegt dieses moderne und gleichzeitig mit der Natur verbundene Holzhaus am Ortsrand einer kleinen Gemeinde.

Haus und Grundstück bieten Möglichkeiten, die man in dieser Kombination nur selten findet! Das Grundstück gliedert sich in einen westlichen, mit dem Haupt- und einem Nebenhaus bebauten Teil und gewachsenem Baumbestand sowie dem Carport, und einen östlichen Teil einer großen Wiese mit Schuppen und Obstbäumen.
Bereits der westliche Teil ist ideal für alle jene bebaut, die neben dem Haus für den engsten Familien-Kreis eine vollständig in sich abgeschlossene Wohneinheit für weitere Familienmitglieder im ca. 50 m² Einliegerhaus suchen. Auch die Kombination Wohnen im Haupthaus & Arbeiten im Nebenhaus ist hier sehr gut gegeben. Der Glasfaseranschluss und damit einhergehende hervorragende Internet-Geschwindigkeit tragen zu dieser optimalen Kombination aus Wohnen im dörflichen Umfeld, am Rande von Wiesen und Wäldern sowie HomeOffice bei. Die räumliche Trennung vermeidet dabei die Nachteile, die Arbeiten von zu Hause eigentlich mit sich bringt.
Der östliche Teil lässt viel Freiraum für Leben im Grünen. Er bietet auch das Potential der baulichen Erweiterung um ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus. Vieles spricht dafür, dass auf diesem ca. 1.000 m² großen Teil Pferde untergestellt oder sonstige Tierhaltung gestattet werden könnte.

Das 2004 errichtete Haupthaus betritt man über eine, durch die offene Treppe ins Obergeschoss geprägte Diele, von der aus auch Duschbad und Hauswirtschaftsraum abgehen und die den Wohnbereich vom Eingang abgrenzt. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind zu einem sehr zeitgemäßen, ca. 55 m² großen, offenen Raum verbunden, der nach 3 Seiten bodentiefe Fenster hat und durch die helle Holzbalkendecke und den hellen Holzboden ein herrliches Gefühl vom Leben in einem ökologischen Haus vermittelt. Hier blickt man nach allen Seiten ins Grüne und gleichzeitig ist der Raum kaum von außen einsehbar.
Die Einbauküche ist hochwertige Arbeit vom Schreiner nebenan. Ideal ist auch die Speisekammer, die sich an die Küche anschließt.
Das Obergeschoss beindruckt durch seine bis in den Dachspitz reichenden Decken. Es ist in 3 Schafzimmer, einen schmaleren, derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum und ein Vollbad mit Wanne und Dusche unterteilt.
Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch der unmittelbar angrenzende Doppel-Carport, zu dem auch ein oberirdisches Lager gehört. Auf dem östlichen Grundstücksteil befindet sich ein Schuppen.

Das Neben- oder Einliegerhaus wurde für die Mutter der Verkäufer konzipiert und ist ideal gerade auch für ältere Menschen. Es ist unterteilt in einen Wohn-/Ess-Koch-Bereich und ein separates Schlafzimmer. Über bodentiefe Fenster betritt man eine nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse, die an der vom Haupthaus abgewandten Seite des Nebenhauses liegt, so dass man auch getrennt von den Bewohnern des Haupthauses Zeit im Freien für sich verbringen kann.

Von großer Bedeutung gerade aktuell ist, dass das Haus durch die Kombination aus Luft-Wärme-Pumpen-Heizung und PV-Anlage bei den bisherigen Verbräuchen per Saldo kaum bzw. keine Energiekosten verursacht. Auf Basis aktueller Preisangebote (Tarif Strom Basis Wärme der Stadtwerke Augsburg - Juli 2022) ist bei 10.000 KWh mit Kosten für Heizungsstrom von ca. 220 EUR/Monat zu rechnen. Dem steht die Einspeisevergütung für produzierten Strom von 300 EUR/Monat (Stand: Januar 2022) gegenüber.