V E R K A U F T: Neubau-DG - Aufzug in die Wohnung - hochwertig / Garten optional

Diese hochwertig ausgestattete, neuwertige Dachgeschoss-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit die Ruhe der obersten Etage zu genießen und diese barrierefrei zu erreichen. Blicken Sie auf viel gewachsenes Grün und über die Dächer der benachbarten Häuser! Wenn Sie möchten, erwerben Sie das optional angebotene, zum Areal gehörende, Gartengrundstück in zweiter Reihe und verbinden dieses außergewöhnliche Wohngefühl mit Zeit im Freien auf Ihrer eigenen, "grünen Insel". Die Kombination ist damit auch ideal für all jene, die in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten wollen, die Leben auf einer Etage ohne Treppensteigen suchen, das Erdgeschoss scheuen und die Verantwortung rund ums Haus gern an andere übergeben.

Hier eröffnet sich die Chance, gerade einmal ca. 2 Jahre nach Erstbezug im Januar 2021 eine faktisch neuwertige Wohnung zu erwerben, die weit über die üblichen Standard-Baubeschreibungen ausgestattet wurde.

Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße ca. 500 m südlich vom S-Bahnhof München-Aubing. Der Aufzug führt bis in die Wohnung, so dass man stufenfrei vom Treppenhaus im Erdgeschoss oder auch über eine Rampe aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung gelangt.

Im nach Osten, zum Garten ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die Wipfel der Bäume, die auf dem Grundstück und in der östlich angrenzenden, kleinen Parkanlage stehen.

Der westliche Teil untergliedert sich in zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Die Räume sind über einen Flügel des Flurs zu erreichen, der über ein Bullauge-Oberlicht natürlich beleuchtet wird.
Bei der Badgestaltung wurde konsequent auf weitmögliche Barrierefreiheit geachtet, inklusive Sitzbank in der Dusche. Eine Badewanne war im Rahmen der ursprünglichen Bauplanung vorgesehen und könnte freistehend sicher mit überschaubarem Aufwand nachgerüstet werden.
Das größere Schlafzimmer vermittelt durch die sehr hochwertige Bambus-Tapete ein beruhigendes Gefühl vom Schlafen in der Natur. Der kleinere Raum ist mit Einbauschränken zur Ankleide hergerichtet und dient für sportliche Aktivitäten. Von beiden Zimmern erreicht man den westlichen Balkon.

Im Rahmen der Aufteilung und Bebauung des Grundstücks hat der Bauträger den 257 m² großen, östlichen, in zweiter Reihe gelegenen Grundstücksteil rechtlich abgetrennt und zunächst im Bestand gehalten. Es ist nun möglich, im Zuge des Erwerbs das Dachgeschoss-Wohnung optional auch dieses Garten-Grundstück gegen separaten Kaufpreis zu erwerben. Als Makler sind wir vom Bauträger beauftragt, das Grundstück mit anzubieten. Bei Interesse informieren wir Sie gern.