V E R K A U F T: Außergewöhnlich! Herrschaftliche Jugenstil-Wohnung im Herzen von Würzburg

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der ganz seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart herrschaftliche, historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben.

Das beeindruckende Haupthaus wurde als letztes der 3 Häuser 1910 errichtet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und gehört aufgrund ihrer Süd-Ausrichtung mit Parkblick und den drei französischen Balkonen zu den schönsten der gesamten Wohnanlage.
Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht. Das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus ist immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche in den Innenhof und die Kellerräume zu gelangen.

Die Deckenhöhe von über 3 m, Holzböden und Stuckverzierungen strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus.

Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich eine fast 30 m² große Wohndiele, die durch eine doppelflüglige Tür mit dem angrenzenden, über 20 m² großen Esszimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und an einem großen Esstisch zu bewirten, wenn man das eigentliche Esszimmer als weiteren Schlafraum oder zum Arbeiten nutzen möchte.

Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und geht in einen Wintergarten über. Vom Wohnzimmer hat man Blick auf den alten Baumbestand der Umgebung.

Das großzügige Hauptschlafzimmer hat einen separaten Zugang zum Vollbad, welches auch über die Diele erreichbar ist.

Das ca. 16 m² große Arbeitszimmer ist derzeit zum Schlafzimmer hin offen, kann aber durch eine Tür wieder abgegrenzt werden.

Über einen kleinen Flur erreicht man von der Diele aus ein weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC und Duschbad sowie Balkon und Küche. Vom Balkon hat man Blick auf die gepflegten Rückgebäude der Wohnanlage und durch die lockere Bebauung Abendsonne.

Die Küche bietet viel Platz zum ausgiebigen Kochen oder auch als Wohnküche. Die Wohnung ist mit Gasanschluss ausgestattet, so dass bei entsprechender Leitungsführung ein Gasherd betrieben werden könnte. Gleich an die Küche schließt sich ein Abstellraum an.

Zwischen dem Gäste-WC und dem Duschbad befindet sich ein kleiner Raum der ideal als Hauswirtschaftsraum dienen kann. Im Zentrum der Wohnung liegt ein weiteres Zimmer ohne Fenster nach Außen, das Platz für Schränke und als Ankleide bietet.

Die Wohnung ist herrschaftlich und wurde von den aktuellen Mietern, die vor ca. 3 Jahren eingezogen sind, hochwertig gestaltet. Bei Kauf übernimmt der Käufer das Mietverhältnis. Ein Auszug der Mieter ist von diesen - soweit dem Verkäufer bekannt - nicht geplant.