V E R K A U F T: Split-Level Jugendstil-Wohnung mit großer Dachterrasse - Kapitalanlage mit Potential

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart historische Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential zu erwerben.

Die Wohnung ist an eine Seniorin vermietet, die diese zusammen mit ihrer Tochter bewohnt. Das Mietverhältnis besteht seit 45 Jahren und wurde vor Aufteilung in Eigentumswohnungen (2016) begründet. Es ist davon auszugehen, dass eine Eigenbedarfskündigung auf lange Sicht - voraussichtlich mindestens 10 Jahre - keinen Erfolg hätte. Die Verkäufer suchen unabhängig von rechtlichen Möglichkeiten gezielt nach einem Erwerber, der das jahrzehntelange, harmonische Mietverhältnis fortsetzt, solange die Mieterin die Wohnung selbst nutzen will bzw. kann und erst danach das besondere Potential der Wohnung realisiert.
Dieses besondere Potential besteht in einer erheblichen Wertsteigerung bei Modernisierung der Wohnung. Auf Basis aktueller Vergleichsangebote unmittelbar aus dieser Wohnanlage wird mit einem aktuellen Marktwert nach Modernisierung von über 500.000 EUR gerechnet - was selbstverständlich eine unverbindliche Prognose darstellt. Der Modernisierungsaufwand ist von Kaufinteressenten selbst einzuschätzen. Bei der Preisfindung wurde aber grob überschlägig 100.000 EUR unterstellt.
Die Mieterin äußert sich zufrieden mit dem aktuellen Zustand der Wohnung und hat im Juli 2024 binnen einer Woche einer Mieterhöhung um 15% mit Wirkung ab Oktober 2024 zugestimmt. Gemäß Würzburger Mietenspiegel scheint in 3 Jahren eine weitere Erhöhung in dieser Größenordnung möglich. Auch dies stellt ein Wertsteigerungspotential dar.

Die Wohnung liegt im 3. Ober- / Dachgeschoss des ältesten, 1895 errichteten, Gebäudeteils der Wohnanlage im Rückgebäude. Die ursprünglichen 3 ½ Zimmer wurden zu einem späteren Zeitpunkt in Richtung des angrenzenden Gebäude um 1-2 Wohnräume und eine große Dachterrasse erweitert, so dass die Wohnung Splitlevel-Charakter hat, was ihr einen außergewöhnlichen Charme verleiht.
Aktuell sind die Räume in der oberen Ebene voneinander getrennt, eine Zusammenlegung würde einen fast 40 m² großen Raum schaffen, an den die ca. 20 m² große Dachterrasse angrenzt. Eine Verbindung des kleinen Arbeitszimmers mit dem angrenzenden, kleinsten Schlafraum ("Kind 1") würde zu einem dann 3., großzügigen Schlafzimmer führen. Die kleinteiligere, aktuelle Untergliederung lässt dafür mehr Potential für ruhige Arbeitsplätze und Rückzugsräume.
Bad und WC sind in dieser Wohnung getrennt. In der darunter gelegenen Wohnung wurden diese Bereiche zusammengeführt und so Sanitärräume geschaffen, die heutigen Vorstellungen entsprechen. Von der großen Küche geht ein Balkon ab, der je nach Witterung auch als zweiter Essplatz dienen kann.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im Zustand von 1979. Änderungen wurden und werden mieterseits nicht gewünscht. Allerdings ist diese Wohnung bereits an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt dezentral.